- 华商讲述迪拜之殇：房子卖不出去楼市就这样崩盘
11月30日，阿拉伯联合酋长国迪拜政府首度就“迪拜世界”公司债务�；硖旱习菡晃饧抑魅ㄍ蹲驶沟恼裉峁┑１�。这无疑是一条雪上加霜的消息。
而处在迪拜�；械幕谈且鸸谌嗣堑墓刈ⅰ教灞ǖ莱�，赴迪拜的温州炒房团资产蒸发20亿。而更多的华商境遇如何？本报记者经过多方联系，采访到一位2001年即到迪拜掘金的华商。他说：“如果再在迪拜做下去，就是等死�！�
迪拜之热
随便在沙漠圈块地
就出来上百个高楼规划
这位商人名叫陈正羽，他在京城一所高�？喽亮怂哪甑陌⒗镒ㄒ抵�，就一头扎进了阿拉伯世界。2001年，他被公司外派到迪拜。
那一年，迪拜刚开始大兴土木，致力于发展地产业。陈正羽回忆，那时的迪拜到处都是塔吊，一派生机勃勃。包括他在内的所有身处迪拜的人都在畅想一座沙漠魔幻城堡的诞生。
迪拜塔、帆船酒店、世界上最大的室内滑雪场、世界地图岛……一天天，陈正羽见证着迪拜从沙漠小城到繁华都市，他喜欢上了这里。
在迪拜业务做多了之后，陈正羽有了够多的人脉。2006年，他注册了一家属于自己的公司，“厂子设在国内，主要生产复合板，然后运到迪拜来卖掉�！彼纳夂旌旎鸹�，因为那时随便在沙漠上圈起一块空地，就会有上百个高楼规划出来，全世界的建筑公司都不愁没有活干，“大家对钱都不怎么在乎，单子也做得特别顺利，因为大家的关注点都在大楼的外观上，只要设计得够独特就行�！�
陈正羽原本想一直在迪拜做下去，但是让他没有想到的是金融�；戳�。金融�；僚爸�，迪拜债务�；治耷榈卮蚧髁怂�。
迪拜之急
都想卖房子
但根本卖不出去
“迪拜死了�！闭馐浅抡鹉壳疤阶疃嗟幕�，里面包含着无奈和辛酸。
眼下的迪拜让陈正羽有点儿失望，这还是那个吸引众多明星都来投资的迪拜吗？奥斯卡影后希拉里·斯旺克投资商业地产、“老虎”伍兹筹办高档高尔夫会所、“车王”舒马赫和网球前明星贝克尔则分别投资了一座商业大厦……
不少正在兴建的大楼停工了，孤零零地站着；原本规划很高的楼不得不减低楼层，有的甚至是把楼层数降了一半；有的大楼眼看不能融到新的资金不得不就地封顶；有的刚挖好的地基，干脆就“消灭”在萌芽阶段，让大坑就睁着眼睛看着这个“迷�！钡氖澜纭罢饣故堑习萋�？”陈正羽自言自语。
陈正羽的不少朋友都走了。有的朋友原本在这儿赚了不少钱，可是都把钱投资在房产上了，现在都急着卖房子，但根本卖不出去；还有些朋友因为要不到工程款不得不接手十几套房子当作工程款，但是这些房子也基本上砸在手里，暂时无法出手�！岸甲吡�，都走了�！背抡鸬呐笥阎杏腥硕禄骨纷糯畹钠稻妥吡�，“这儿买车都是贷款买，一家买好几辆，每辆只付10%或者20%。听说丢下了几万辆欠着银行贷款的车�！�
迪拜之怪
欠款
打了折扣才肯偿还
陈正羽说，收款难这个问题自金融�；岳淳湍岩越饩�，如今这个问题更加突出，“拖欠货款是常事，承包商会要求我们供货商给他们60天到90天或者更长的账期，而且到了应付的时候，会再拖你几个月都没有钱�！�
这几天，陈正羽还碰到一件更奇怪的事情，那就是随着收款环境的恶化，竟然出现了欠款也要求打折的现象。这是他和一家印度承包公司之间发生的怪事。因为该公司所承包的工程停工，陈正羽眼看尚有十几万美元的货款收不回来，在连续索要之后，该公司经理才答应和他商谈。不过当时的商谈让陈正羽都吃了一惊：“他们说如果我愿意打折，可以立即把货款给我；否则，就要等他们拿到业主的付款再给我。这个时候谁还敢想业主的款，不知道要等到何年何月？”
考虑到通过法律手段的成本和眼前的形势，陈正羽最终决定妥协接受印度承包公司欠款打折的“非分要求”�！案谴蛄艘桓霭宋逭�，真是便宜了他们了！”陈正羽越说越气愤，然而在这个时期，能拿到货款继续周转就已经很幸运了。
迪拜之路
唯一的选择
是向周边转移
虽然有点儿舍不得，但陈正羽还是准备收拾东西离开了�！白罱娴牟灰凑椅伊�，我的手机号不会变的，过三年你再给我打电话，到时候大家再联系�！闭馐撬囊桓隹突�，有些诙谐，更多的则是无奈。
餐馆里人越来越少，购物场所也不再热闹，工人纷纷回国，一张张迷茫而又焦躁的脸……陈正羽说，大家都在逃离迪拜。前几天一个聚会上，陈正羽他们形成了一个大致的判断：“我们觉得迪拜5年之内都难有大的发展，因为已经伤了元气，更主要的是动摇了大家投资的信心�！�
陈正羽说，目前对于他们来说，唯一的选择就是向周边转移。因为和阿布扎比是在同一个国家，而阿布扎比有着雄厚的经济实力，所以大家都纷纷跑到阿布扎比去开个办公室，联系业务。他们还组织起来，到卡塔尔和沙特阿拉伯去考察�！按蠹叶荚谕ü髦址椒�，打听联络周边国家的朋友，大家都明白一个道理，迪拜真的要等上5到10年的时间，才能恢复元气，呆在这样一个地方，实质上就是等死�！背抡鹪趍sn上敲完这些字，那盏msn绿色小亮灯就熄灭了。
迪拜之殇
楼市
就这样崩盘了
“迪拜的楼市跟中国差不多时间起步，涨得还没有国内快，以迪拜自由港的地位、石油国的资金和当时全世界热钱的追捧程度，谁也想不到房价才到每平方米二三万元就垮台了�！闭馐切禄缂钦咴憬轮萆倘说囊痪浠�。是啊，谁也想不到，迪拜楼市就这样崩盘了，迪拜�；驼庋戳�。究其根源，迪拜�；局适欠康夭牖ü婺Ｃつ坷┐笤斐傻恼裎；�。
相关专家指出，迪拜楼市的崩盘对国内疯涨的房地产也敲响了警钟。现在国内越来越多的企业家不愿意做实业，觉得搞房地产来钱快，都去做“投资家”，但社会的发展还是要靠实业一步一个脚印做出来，不论是地方政府，还是企业家的心态，都应避免浮躁，经济才能健康平稳地运行。
有专家在博客上撰文称，再不抑制无度的基建投资，任由房地产资产泡沫无节制扩张，谁还能对金融行业、对未来的经济体系持乐观态度?迪拜�；丫灾泄牡夭鹑诜缦涨孟炝司�。 （于建）
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