- 沈阳"80后"的蜗居成本调查 进入"蜗居时代"
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11月20日，“80后”正在成为沈阳房贷的主力群体的消息出现在媒体，这意味着，沈阳有更多的“80后”加入贷款购房者的行列。同时，“面对涨薪和通胀的双重压力，2010年房价将保持向上走势”的预言似催化剂，以空前的速度继续膨化着贷款购房者的队伍。
《蜗居》的现实和无奈戳痛着供房者的敏感神经，似乎到处都在讲，我们正在进入“蜗居时代”。在沈阳这个城市 (论坛 新闻)呢？“80后”的贷款买房者是不是一样焦灼困顿？
“每天一睁开眼，就有一串数字蹦出我的脑海：房贷1500，吃穿用2000，孩子上幼儿园1200，人情礼往500，交通费300，物业电梯费100，手机电话费300，煤气水电费100。也就是说，从我醒来第一个呼吸起，我每天要至少进账200元，这就是我生活在这个城市的成本。这还没算每年2000余元的采暖费，我们头疼脑热的医药费，孩子生病的花费，以及我们偶尔也要向父母表示孝心……”
这是电视剧《蜗居》的台词，也是沈阳“80后”晓婷的心声。即使再精打细算，晓婷也难以胜任“管家”这个角色，她和爱人每月收入8000元左右，但自从2008年初买了一套84平方米的房子以后，小两口就成了“月光”，至今一点积蓄也没有。
2006年4月，在外企工作的晓婷与做销售工作的男友结婚。2007年2月，他们的女儿出生了。
2005年底，沈阳一环以内的房价已经蹿到4000元/平方米以上，因为暂时没有购房能力，晓婷一家就在两居室的父母家挤了两年。
2008年初，晓婷和爱人用几年来的积蓄加上父母赞助，买下了一套单价7020元、84平方米、总价58.9万的房子，首付29万，贷款30万，每月还1500元�；刮窗峤路�，两人就开始偿还贷款，装修又花了不少钱，乔迁新居的喜悦转瞬即逝。
晓婷告诉记者：“每月工资发下来，第一件事就是把还房贷的钱留出来，这个事情最重要。自从开始还贷，生活费常常告急。过得最惨的一个月，先是花出去1700元礼金，接着女儿肺炎住院，花了4000多元。那个月真顶不住了，只好伸手向父母借了5000元钱�！�
以下为记者摘自晓婷2009年7月第一周的家庭账目。
7月1日往返单位2元、职称晋级报名费190元、晚上买茄子2元，计194元
7月2日往返单位2元、给妈妈买药380元、土豆3元、茄子2元、辣椒1元，计388元
7月3日往返单位2元、剪头发20元、AA制同学聚餐60元、往返打车28元，计110元
7月4日休息回父母家，计0元
7月5日往返中街4元、衣服450元、大米38元、小白菜1元、排骨22元，计515元
7月6日往返单位2元、给女儿买鞋36元、买裙子79元、幼儿园午餐费240元，计357元
7月7日往返单位2元、买樱桃10元，计12元
……
一个星期下来，总计生活费1576元。晓婷说，这还没包括她爱人的花销。在收入固定的情况下，他们已经尽量节省，比如尽管晓婷上班需要坐40分钟的公交车，但她几乎没打过车。
在沈阳，像晓婷一样的“80后”贷款买房者正在增多。
据媒体报道，中国工商银行辽宁省分行个人金融业务处的统计表明，该行个人住房贷款的年龄构成，20岁到40岁的人占整个房贷总量的一半，房贷额度占整个房贷额度的七成。建设银行、浦发银行房贷部门的相关人士均表示，“80后”已经成为房贷业务的主力群体。
同样是沈阳“80后”购房者的周涛告诉记者，这个群体最大的特点是，参加工作不超5年，没有高收入，房贷首付通常要靠父母掏。
周涛向记者推荐了一篇文章《高房价制造剩男剩女婚房避开十大城市》。文章揭示，作为刚性需求，婚房的确难住了一大片适婚人群。更现实的问题是，沈阳与上海、北京一同进入了“十大城市”的榜单。
随后，记者从沈阳市房地产信息中心相关专家处了解到，判断房价高低，更重要的是要看房价与居民收入的比例关系，即“房价收入比”。
以三口之家年均可支配收入总额购买一套80平方米的商品住宅为例：2007年，沈阳居民人均年可支配收入为14607元，三口之家年可支配收入为43821元，住宅销售均价为3536元/平方米，80平方米套房总价为28.29万元，房价收入比为6.46倍。
专家指出，购房支出占可支配收入的三分之一，才不会影响生活质量。那么，以2007年的沈阳房价为例，一个三口之家需要攒钱19年左右，才能买得起一套80平方米的商品房。尽管2008年沈阳的房价收入比降到5.95倍，专家推算，一个三口之家仍然需要攒钱18年，才能买得起80平方米的商品房。
但这些数字和现实并未打压人们拥有房屋的热情。记者了解到，在全国范围内，房贷总量也在逐步增加。发改委近日发布的数据显示，2009年1~10月，人民币各项贷款增加8.92万亿元，同比增加5.26万亿元；居民户贷款增加1576亿元，其中中长期贷款增加的1386亿元，大部分为住房按揭贷款。
在沈阳，尽管“80后”的生活有些艰难，但拥有一套属于自己的住房还是成为了大多数人的选择。
周涛昨日告诉记者，一是涨薪和通胀将成2010年的双重压力，房价势必继续向上；二是数据显示，2009年上半年，尽管沈阳市商品住宅销售均价同比涨幅低于同期15个副省级城市平均涨幅6.5个百分点，但实际涨幅仍为2.7%，没有丝毫降价的苗头……“总之就是，再不买，更买不起了�！�
显然，这些成为周涛积极贷款买房的理由。
“只有买了房子才能有稳定感和安全感�！敝芴嗡�，他不是没有想过租房过日子，而且经过计算租房的确很合算，也不影响生活质量，但也许是文化决定的，他还是认为随大溜好，透支未来就透支了，反正大家都在透支。
沈阳某地产顾问公司总经理提起这个话题则特别兴奋：“沈阳房地产市场一直是国内公认最健康、发展良好的市场，即使在楼市最为动荡的时候，沈阳房价从没大起大落过。特别是2009年，沈阳楼市可谓房价稳步上涨，供销两旺�！�
记者注意到，媒体也在记录沈阳的这个现实。11月19日，沈阳一家媒体以“地产大腕上演沈阳疯狂”来记录国内一线开发商在沈阳热烈抢地的状况，甚至预测“在楼市竞争白热化、产品品质进一步提升的同时，由于一线开发商开发项目多为中高档楼盘，沈阳房价在两三年内将再次冲高”。
记者近日从沈阳市房地产信息中心相关专家处了解到，实际情况未必如媒体炒作得那么严重，沈阳市的房地产具有“需求旺盛、土地资源有限”等特点，沈阳的房价在三五年内虽可能略有波动，但总的发展趋势是平稳上涨。
东北大学工商管理学院经济学系副教授郭德仁曾指出：“房地产市场价格上涨早已经成为预期，随着购房者房贷投入的增多，也使得房价增长过快，加剧了房价回升的上涨势头。沈阳房地产市场也延续了全国房地产市场的向好趋势�！�
就经济方面羽翼未丰的“80后”是否该大举贷款买房，中国人民大学一位教授说，从记者提供的沈阳“80后”贷款买房的6个案例看，房贷比例最多的也不超过家庭可支配收入的30%，还算比较理性健康。
但他同时提醒，随着经济发展，“80后”必须理智购房，“如果未来CPI上涨超过3%，住房贷款月供比例超过50%的家庭，每月就要入不敷出。即使两个人愿意降低生活质量，但生活成本也处于上升通道，你怎么降低？这样的话，家庭经济势必亮起红灯，这是所有年轻的贷款买房者无法回避、必须面对也必须警惕的事情�！�
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