- 太原异地购房潮涌现 海景房置业当心“泡沫”
近年来，省城太原异地购潮不断涌现，主要以威海、乳山、海南等地的一线海景或近海房为代表的海景房，更是对身处内陆地区的山西消费者有着不小的吸引力。在今年举行的数次房展会上，海景房的成交量也是一路看好。据《太原购房需求调研报告》抽样调查显示，随着省城市民经济实力的增长和居住观念的转变，在未来1到3年内，太原有近三成意向购房者将置业城市瞄准了上海、海南和大连等沿海城市。
海景房：备受省城市民青睐
省城赵大爷正盘算着将自己位于亲贤街附近的一套住房转手卖 掉。今年夏天，老两口购买了威海的一套沿海楼盘的房子，打算在那里安度晚年。记者了解到，省城有这种想法的市民并不在少数。据新建路某房产中介介绍，北方冬季的寒冷让不少老年人觉得难耐，相对而言沿海城市温暖湿润的环境吸引了很多老年人，此外有市民则是把异地置业当成一种投资方式，用分期付款的方式做长线投资�！�2.8万就能购买海边的房子，天然氧吧，4A级旅游度假区，海景公寓，家中就可观海，拎包就可入住�！闭馐羌钦卟痪们笆盏轿挥诤Ｄ锨砗Ｒ宦ヅ潭绦�，记者随后以购房者的名义进行电话咨询。该楼盘省城销售中心服务人员表示，楼盘旁边还有医院、五星级酒店、高尔夫球场，配套齐全，如果确实有意看房的话，可以缴纳一定的看房费后组团成行。
媒体揭露：海景房中的美丽泡沫
就在海景房被越来越多的购房者关注的同时，近日，央视报道了记者近距离体验该海景房的全过程。海景房不仅没有想象中优美，组团看房还被销售员要求缴纳定金，强行签订协议。在随后的调查中，央视记者发现银滩100多个小区的入住率都极低，配套设施也很匮乏，不仅没有供暖设施和宣传中的大型医院，连购物也不方便。至于所谓的投资增值，三四年前以2000多元每平方米价格购买的海景房，想租租不出去，转卖也难以增值，海景房不过是吹嘘的美丽泡沫。
在采访中，市民张先生也认为：“在沿海城市，黄金地段的楼盘价格也是居高不下。而现在销售的不少海景房实际上都地处偏远的沿海县区，本地居民对楼房需求在一定程度上已经达到饱和，形成了地产泡沫，让内地市民异地置业只是房地产公司的一种营销手段，不可轻信�！倍言诤Ｄ瞎郝蛄艘惶缀＞胺康脑壬嫠呒钦�，由于每年只是在夏季度假时在海景房里小住几天，其余时间房子都无人打理，现在房子里已经出现了白蚁的踪迹，且难以根治，搞得全家人头大不已。
房产部门：异地购房应谨慎
据从事多年房地产销售工作的叶小姐表示，异地购房的风险远大于在本地置业。由于买房时面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解等问题，因此对地产项目的信息不能做到全面把握，会发现很多此前没有意识到的问题。一般异地购房都要求一次性付款，这就把全部风险转移到了个人身上。相对来说，用按揭方式付款有了银行等机构间接把关，相对安全。但商业贷款可能对外地人的限制会多一些，对还款能力等方面也会有一些限制。同时，目前人们购买外地住宅多数以假期居住和养老为主，空置就成了问题。一些物业没有对住宅维护做到位，不仅保值、增值会受到影响，居住者的生活品质也将大幅降低。对于用于投资的业主异地购房的目标城市，多是二三级城市，这些城市基本不具备房价骤然上涨的条件，而且一些开发商资质低、专业水平不足，使房屋质量很难保证。此外，部分在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建现象或小产权，这些违规建筑的交易过程不受法律�；�。所以，对于异地购房千万不要盲目。
记者从太原市房地产局了解到，正规的外地楼盘在省城销售，首先要有太原市工商部门颁发的《营业执照》，所售楼盘必须要“五证”齐全。此外还需持楼盘所在地房地产管理部门出具的介绍信和证明、资金监管协议、销售方案等到太原市房地产管理部门进行备案。市民在选择楼盘可参考上述几点，综合考虑开发商实力、区域发展规划、当地消费水平、楼盘品质、销售证件、物业管理等因素，谨慎购买。
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