- "利率战"蔓延 部分外资行外币二套房贷"放水"
房贷利率虽然对投资客连连收紧，但终究难免会“百密一疏”。经不少客户反映，记者近日通过采访发现，花旗银行等个别外资银行在外币二套房贷利率上明显“放水”，甚至非外籍的国内客户也能够以此变相获得超低利率，这远远低于人民币房贷最低法定利率4.158%。相关银行监管人士表示，随着人民币房贷业务的大幅收紧，受香港银行业房贷“利率战”的影响，个别外资行的外币房贷业务被不少投资客“钻空子”，这明显属于“打擦边球”的变相违规行为。
【银行“报价”】
外币房贷首套二套都超低
记者首先联系到一位花旗银行上海分行的房贷专员询问：“花旗银行这边的外币首套房贷的标准具体是怎么样的，首付和利率分别是多少？”
“首付是三成吧，可以选择美金或港币这两种外币来贷款，年利率都在2.9%左右�！被ㄆ旄梅看ㄔ比绱嘶卮鸺钦�。
记者进一步打听：“那还有没有其他币种的外币房贷，利率分别是多少？”
“有啊，日币房贷利率在3.3%到3.5%，而新加坡币的利率也是3.5%左右�！被ㄆ旆看ㄔ毕蚣钦弑ǔ隽艘陨喜煌獗业姆看�，与人民币房贷最低法定利率4.158%相比，明显低了一大截。
“那花旗这边可以做外币第二套房贷吗？”记者继续询问。
“可以的，”花旗房贷专员回答得很干脆：“外币第二套房贷的首付是四成，美元贷款利率和外币首套房贷一样都是2.9%�！�
“那在花旗办外币房贷的门槛怎么样？”记者询问。
花旗房贷专员表示：“贷款金额只要折合人民币超过60万元就可以了�！�
【政策“空挡”】
投资客曲线买房获低利率
据花旗房贷专员介绍，即使国内客户持中国护照，但只要有不过期的外国绿卡，那就可以在该行办理外币房贷业务。而不少房产投资客向记者透露，由于中资银行现在对人民币房贷普遍收紧，所以经中介方面介绍通过外币房贷业务在二套房贷上“钻空子”，以获得更低的利率。
根据记者了解，即使在房贷最宽松的2009年，中资银行向客户报出的最低房贷年利率也只有3.78%，仍远远高于花旗美元和港元的外币房贷利率2.9%。以一笔30年期的折合人民币200万金额的二套房贷来计算，按基准上浮10%的利率6.53%计算的利息总额达到256万，而按2.9%的美元或港元利率计算的利息总额只有99万，两者相差整整157万元。
“我已经在两家外资银行办了3套外币房贷了，其实通过审核并不难�！崩醋哉憬鏊姆坎蹲士颓壬约钦弑硎�，虽然外币房贷要求客户至少要有外国绿卡，但要搞定并不困难。因为外资银行方面并没有规定必须是美国或英国等发达国家的绿卡，只要通过移民中介就能很方便地搞到东南亚甚至是南美国家的绿卡，这样就可以通过外资银行审查获得办理外币房贷的资格。
【港“利率战”蔓延】
部分外资行变相放宽门槛
记者在采访中发现，汇丰等其他外资银行对外币房贷业务设定了较高的门槛：首先是要求客户必须是境外人士，而且在国内工作和生活的时间满1年才可以。而汇丰等外资行的外币房贷利率通常在4%左右，与人民币房贷的七折利率4.158%相差不多。
“原则上境外人士在国内贷款买房只限一套，这主要就是为了防止海外热钱投机国内的房地产�！毕喙匾幸导喙苋耸慷约钦呙魅繁硎�，其实境外人士办一套外币房贷足以满足其自住需求，再办第二套外币房贷明显属于投资需求。目前中资银行对外币房贷的审核非常严格，而个别外资银行受香港“利率战”影响则对投资客明显放宽门槛，这属于变相违规。
“在上海就可以办利率这么低的外币房贷，还有必要到外地去找低利率吗？”房产投资客钱先生对记者坦言，在上�！白昕兆印卑焱獗曳看梢允迪质找嫔系摹耙痪偃谩保阂皇欠考凵险呛蟮氖找�，二是利率超低可使投资成本降低，三是受人民币对外币汇率坚挺的因素影响，还可能有汇率收益�！ ⌒炜善�
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