楼市涨价迷局背后：利用消费者买涨不买跌心理——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    楼市涨价迷局背后：利用消费者买涨不买跌心理
2009年06月08日 15:10　来源：中国房地产报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　在成交量恢复后，楼市重现涨声一片的躁动。

　　近日，有消息显示，今年4~5月间，北京有36个项目涨价，其中最大涨幅达到了5200元/平方米，一些项目的价格甚至超过了2007年的历史最高点。

　　而就在此前几天，王石抛出了“后拐点论”，认为从我国香港、日本等地楼市泡沫破灭后的历史来看，中国当前的房价是维持不住的。

　　一时间，楼市再次陷入扑朔迷离。

　　涨声四起

　　如果之前的“小阳春”给了部分开发商的信心，进行的是试探性提价的话，那么，到5月底，涨价已经成为楼市的一个普遍现象。相较去年年末，大多数的楼盘都对价格进行了直接拉升。

　　“我们新推出的几栋楼是楼王产品，价格在13000元~14000元/平方米�！�6月5日，记者致电北京东四环附近某项目时，该项目的负责人说。

　　但该项目在3月份开盘时，价格仅为11000元/平方米。短短两个月的时间，价格上涨幅度已超过20%。

　　而这并不是个别的现象。远洋万和城、龙湖唐宁ONE、禧�；愎噬缜�、悦溪公寓、首城国际中心、阳光上东等楼盘都在提价，幅度在每平方米1000元到3000元不等。

　　根据最新的统计数据，北京市5月份新开盘项目的整体均价为13925元/平方米，环比4月份每平方米上涨了1688元，涨幅达13.8%。

　　无独有偶，一份针对上海200多个在售主流楼盘的调查报告显示，自3月份以来，上海已陆续有60%的楼盘价格出现了不同程度的上涨。5月11日以来，上海房价已经连续两周环比上涨3%，成交均价已涨至14106元/平方米，创今年春节以来最高水平，其中近百家楼盘在5月涨至历史最高价。

　　此外，广州、深圳、杭州、成都等城市的商品房价格也都不同程度地上涨。

　　与此同时，外资投行也转变态度，开始唱多中国楼市。6月2日，摩根士丹利发表研究报告称，未来12个月，内地房价将上涨5%~10%，其中一二线城市的房价升幅可达到10%。高盛也表示，国内楼价将在2010年回升，升幅在5%~20%。

　　背后真相

　　“涨价更多是随行就市吧�！痹堆蟮夭谐∽芗嘈ぞ⑺�。这或许代表了大多数开发商的心声。

　　今年1~5月份，受开发商降价销售以及一系列救市政策刺激，国内商品房成交量一路飙升。以北京为例，4月份商品房网签交易量突破2万套，超过2007年同期水平，创下历史新高。

　　“成交量激增，市场火爆，涨价也属正常的市场行为�！毙ぞ⒈硎�。

　　对此，地产评论人士陈真诚表示，现在开发商趁机涨价，无非是采取心理战术，利用消费者买涨不买跌的心理，制造热销、价格看涨的销售氛围，刺激消费者因担心房价将会继续上涨而跟进购买。

　　“一些企业又开始高价拿地、涨价，更多是在给市场释放信号，证明自己又活过来了�！痹谥欣ぜ哦鲁せ婆ǹ蠢�，部分涨价的开发商更多是在制造舆论氛围，试图通过带动新一轮的涨价来解决2007年高价地的消化难题，同时也为自己创造融资环境。

　　但首创置业集团董事长刘晓光表示，现在很多开发商的提价行为，大多都是在“补涨”，是把在艰难时刻降下去的房价“补回来”，还没有故意制造“涨价恐慌”的能力。

　　这一观点也得到了阳光100置业集团有限公司副总裁范小冲的认同。他坦言，近期该公司旗下项目的成交均价也在上涨，但除了“补涨”的成分外，低价房消化以后的高端产品入市也是价格上升的重要原因。

　　此外，业内人士表示，流动性过剩导致通胀预期日益强烈，在宽信贷、低利率仍将持续的金融环境下，投资性需求开始再度入场，也促进了房价的上涨。

　　饮鸩止渴

　　然而，在开发商乐观涨价的背后，楼市的高库存困境仍未摆脱。

　　以北京为例，北京市统计局新闻发言人于秀琴近日表示，截至4月底，北京现房空置面积达到1395万平方米，同比增长36%，其中住宅面积487.6万平方米，同比增长28%。

　　对此，房地产高级经济师章林晓说，去库存化仍是目前房地产市场的主题，开发商贸然提价只会破坏目前楼市来之不易的脆弱平衡。

　　事实上，在开发商提价之后，市场已经做出了反馈，不少城市的楼市都出现了“价涨量跌”的现象。

　　以北京为例，根据北京市房地产交易管理网数据，今年5月，北京商品住宅新房(不包括政策性住房及商业等)成交套数为14969套，环比下降11.56%；成交面积为180.52万平方米，环比下降8.26%。

　　同样，在外资投行唱多中国楼市的表象下，其在市场上却频频做空。有消息称，摩根士丹利近期对富力地产的股票大额抛售，截至5月11日，摩根士丹利在富力地产中的持股比例已降至7.83%，比一个月前减少近3%，比一年前减少约10%。

　　“外资唱多房地产是为了寻找新的接盘人�！敝泄缈圃航鹑谘芯克泄闷兰壑行闹魅瘟蹯匣运�。

　　分析人士表示，无论是高库存、高空置率的现实，还是外资投行“唱多做空”的行动，都在警示开发商涨价是个危险的行为。

　　记者采访的多名开发商也都认为，现在并不是楼市真正的春天�！罢羌凼前阉薪�，它可能提高开发商的利润率，但也会造成市场成交的停滞。目前房价的大势是稳定，今年不可能上涨�！绷跸馑�。

　　“不要再寄望那个疯狂的时代会回来，它不会再回来了，况且那也不是个好时代�！被婆ㄋ�，现在不是涨价的好时机，盲目提价无疑是饮鸩止渴。

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

凤凰快3 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票