“不能承受之高”再现 楼市会否重演2007年疯狂——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    “不能承受之高”再现 楼市会否重演2007年疯狂
2009年07月03日 09:00　来源：广州日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　[2009广州楼市半程报告] 楼市回暖 楼价再现“不能承受之高” 可幸买家心态已变成熟

　　步入7月，今年楼市进程过半。自春节以来广州楼市全面回暖，最近更出现供应告急、缺货严重的局面，价格一波高过一个，这种情形让人担心会不会又回到2007年——那个楼市上演疯狂的时代。

　　2007年上半年，楼价一直缓步上涨，到了8、9月突然飙向顶峰，“日光盘”、“海鲜价”充斥一时。直到“9·27”房贷新政出台，犹如当头棒喝，楼市由此急转直下，步入长达一年多的低迷期。买家在2007年完全被“追涨”的狂热心态控制着，百万元的置业门槛使得首次置业者基本出局，剩下在楼市里“玩”的几乎全是在股市里赚了大钱的投资客。从2008年到今年初，在低迷的气氛中开发商不得不向理性回归，价格逐渐回调，加上救市利好政策的不断催谷，市场慢慢复苏，买家终于壮着胆再次出手了。压抑了一年多的消费力一旦释放，市场马上红火得连开发商都大呼“没想到”，于是他们又开始步步抬高楼价试探市场，买家还是继续追捧，房地产市场就这样莫名其妙地回暖了。目前的楼价似乎又再次重演首次置业者不能承受之高的局面。

　　不过，无论下半年楼市走势如何，可以肯定的一点是，买家经过2007年的历练，心态已更加理智，更有风险意识，应该不会疯狂再现了。记者 龙蕾

　　供应量增长比不上成交速度

　　出货迅猛楼市库存告急

　　今年上半年广州楼市在供应量和成交量上的显著特点就是：供需平衡，但货量消化迅速。

　　上半年货量约6万套

　　根据“阳光家缘”的数据，今年上半年新增货量同比差距并不大，今年1~5月全市新批预售住宅面积298.84万平方米，共27470套。而去年上半年除3月份以外的5个月里新批预售住宅面积309.45万平方米，近28000套(3月份相关数据未公布)。

　　据合富辉煌市场研究部统计，2008年年底的全市存货为2.7万套左右，加上前5个月新批预售货量，到今年5月全市可售货量超过5.5万套，如果再加上6月份的新批货量，今年上半年全市住宅供应量在6万套左右，已接近去年全年的销售量。主要供货区域已从外围转向中心区，天河、海珠、番禺、白云等区域占据的份额越来越大。

　　前五月已消化4.8万套

　　在成交量方面，据“阳光家缘”的统计数据，今年前5个月住宅成交面积达317.78万平方米，成交近4.8万套单位，已超过去年上半年的总成交量，楼市回暖已成定局，并接近2007年的高水平。

　　由于货量消化速度快，目前市场供应量趋紧，在约6万套的存货中已消化了4.8万套，这意味着市场存货已不多。记者 黄涛

　　楼价半年普涨两三成

　　重上万元只花了三个月

　　今年以来，广州的楼价持续攀升，大部分区域的楼价上涨幅度均已超过两成，其中中心城区的楼价上涨幅度更超过三成。其中表现最明显的是珠江新城的楼盘，已由春节前的13000元/m2左右上涨到现在的20000元/m2左右。

　　楼价再现高处不胜寒

　　据一项网调显示，目前有超过80%的人认为“楼价上涨幅度已再次超过心理承受价位”；70%以上的人表示“暂时不买房，继续观望”。

　　可以说，如今的广州楼价已经再次有了一种高处不胜寒的迹象。对比2007年从峰顶跌入峰底的走势，两者之间有什么内在的联系与差异呢？

　　价格已回到07年高位

　　2007年楼价真正开始上涨是从5月开始的，进入7、8月后房价出现飞涨，两个月内楼价上涨过千元。十区楼价从7000元/m2攀上11970元/m2花了10个月时间。

　　随后经过一年多的调整后，楼价基本稳定在8000元/m2的水平。但从今年春节后楼价开始反弹，中心六区5月的成交均价已回归到1.12万／m2的水平，广州楼价重回“万元时代”只待正式公布的官方数据来印证了，这也意味着广州楼价只用了三个月左右的时间，就又回到了2007年的高水平。记者王荔珏

　　买家有人追涨 有人捂紧钱包

　　无惧高楼价 谁在买楼？

　　随着广州楼市缺货日益严重，楼价也日日走高，楼盘纷纷重现人潮汹涌的局面。目前的买家心态，到底是追涨入市，还是手捂钱包持币待购？现在到底是什么人在买楼？记者采访到几位买家的典型置业个案，与读者分享。

　　恐慌型：

　　生怕缺货无楼可挑

　　方生方太现在手中有两套物业，一套在番禺，另一套是大单间的公寓。这两套都不是他们的自住物业，两口子现租住着市区一套两房单位。最近他们有点着急想买房子了。原因是方生在一家基金公司工作，近日去听了相关讲座，说广州楼市即将进入断货期，回家和太太闲聊，两人都有点急了。方太担心他们很快就要有孩子了，一定要买一套市区的大房子，而目前手头上的两套房子都不适合自住。

　　于是方生方太最近几乎一到假日就去看楼，方太说：“广州楼价又开始涨起来了，缺货以后可能涨得更厉害，现在不买到时可怎么办��？”

　　疯狂型：

　　活期都有90万“疯”得起

　　张师奶不久前的一天傍晚去市场买菜时，接到街边有人派的楼盘传单，参观时在销售小姐“打折加送管理费”的鼓动下，就签订了认购书，认购了一套180万元的房子，理由是生怕通货膨胀，琢磨放着那么多钱当活期不如买套房“抗通”。后来回家想想又想退房了，因为眼见90万元一下子没了，还得再贷款90万元，一夜之间从小富婆变成“房奴”，难以接受。

　　不过，后来张师奶又改变主意了，她把自己居住的房子卖掉套了现，这样就只需花很少钱供楼，最后还是把这套物业买下来了。当然，张师奶手头还有其他房子，她是不愁没有房住的。

　　观望型：

　　没有合适的誓不出手

　　小梁夫妇住着市区的一套两房物业，不想卖掉，而是想换个三房。他们的目标相当明确，三房，最好是有主套，总价不超过150万元。但看了很久的房依然没结果，他们看过海珠的兰亭御园、世纪云顶雅苑、十里江湾，要么就是房子好价格太贵，要么就是价格合适但户型很差。近段时间，他们也还在看楼，虽然眼见着楼价蹭蹭往上涨，但还是没有放弃买房的决心�！胺孔苁且坏�，等看到合适的就马上买�！�

　　退堂鼓型：

　　“这么贵买房太傻了！”

　　已经住着一套两房的于周和康静，也有和小梁夫妇同样的经历。春节前就开始看房了，但没料到楼价就这样不动声色地涨上去了，最近他们去一个楼盘登记了，遭到了朋友的嘲笑：“这个盘卖九千一万时你不买，现在都卖一万五了才去登记！”于周和康静也觉得现在房价都可比肩2007年了，现在买房真是太傻了。虽然按照这个楼价也不是买不起，只不过生活水准会直线下降，小日子肯定会过得紧巴巴的，压力也很大，太不划算了。

　　于是，他们决定暂时放弃买房大计，但因为手上的流动资金严重过剩，转而把目标投向小车，虽然说这对于现在的生活并不是特别必需，但也逐渐提上了家庭的议事日程�？稻菜�，如果家庭人口增加，大不了把这套小房子出租，再租套大的，到了小孩入学时再去市区买套有学位的房子。不过，这还是很遥远的事情，一切都到时再算吧。(龙蕾)

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:李妍】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

凤凰快3 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票