- 时评：经适房热爆凸显房价压力差之大
超38℃的高温，依然挡不住市民的热情，逾8000市民，周六聚集在即将推出的被称广州最靓经适房样板房前，排着长队，只是为了一睹经适房的“芳容”。有媒体形容市民对经适房的热度，比38℃高温还热。
看个样板房，都可以热爆成这样，这真是笔者没想到的。不过，再仔细看看新闻，就可以发现这热真是有道理。原来经适房竟是如此有巨利可图，买到一套经适房简直是可以跟中大奖媲美的。就以这次准备销售的经适房为例。党恩新街经适房最高限价为4800多元每平米，而同地段房价在1.5万元每平米以上。房价之差在三倍以上。海珠区万松园，折算下来也差不多。也就是说，如果申购成功，一套70平米的房子，即可净赚70多万元。即使按规定5年之后才出售，估计净赚只会多不会少。如此巨大的利益，不争抢火爆那才是怪事。
对于经适房政策的利弊，公平与否，这些年来争议不断。在此不多讲。笔者想说的是，透过经适房热爆所凸显的广州房产市场上房价“压力差”问题，这种“压力差”，是政府必须正视并予以化解的，否则，倒下的可能不仅仅是经适房政策，更可能是房地产市场的健康。
广州市场房价“压力差”有多大？两个经适房项目其实再直观不过地显露出来。尽管拿经适房价格跟普通商品房价格进行比较不是特别贴切，因为经适房房价中政策优惠的成分是比较高的。尽管如此，我们若打个折扣，“压力差”有两倍，应该没问题的。而随着广州近期“地王”不断，市场房价还在不断飙升，这种“压力差”估计仍在扩大。
一边是，只需四五千元每平米就可以申购的经适房，一边是，价差两倍甚至是更高的商品房。这其间无疑是产生了巨大的“压力差”。这种“压力差”会造成什么结果？我想，首先应该是经适房遭遇腐败压力倍增。如此有巨利可图，会让形形色色企图从中牟利的花招不断施展出来，我们的经适房政策执行团队能否真正抵挡得��？如何让这项惠民政策落实到真正需要者之手？这是一个巨大的考验。
其次是，既然低收入者可以享受政府这样的“红利”，那些不穷不富的工薪阶层为何就一定要接受市场高房价的盘剥？因为，能够购买到经适房的毕竟是极少数，绝大多数人必须靠房产市场来圆自己的住房梦，但现实的情况是，对于普通的工薪阶层，广州的房价是高不可攀的。如果承认住房权是一种基本人权，那么，如何保障这些人能够有房住，也是政府必须考虑的问题。第三，既然有经适房这样控制房价的手段，为何不能推而广之，对似脱缰野马式的市场房价进行必要的调控？在如今房价热到发烧时，这样的疑问肯定只会多不会少。
经适房揭开了广州房价“压力差”盖子，现在就进入了等着看如何处理的了。 (卧槽马)
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