宁波房价为何领跑全国：高地价推高房价上涨预期——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    宁波房价为何领跑全国：高地价推高房价上涨预期
2009年08月21日 09:45　来源：中华工商时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　谁也没有想到，房地产行业在上半年会从“小阳春”式的复苏一夜进入“盛夏”。曾经资金链紧绷的地产商们，忽然之间变得“不差钱”了。而国内各大一线城市频频登场的“地王”，在推高周边房价的同时，也推高了人们对未来房价的预期。

　　宁波是这轮复苏的典型。据国家统计局宁波调查队调查，继2007年10月宁波新建住房销售价格以19.1%的同比涨幅“领衔”全国后，今年7月份宁波房价同比上涨4.3%，居全国第二位，而其中宁波市新建住房销售价格同比上涨6.4%，涨幅居全国第一。

　　先是频频出现的地王引发无数关注、推高房价预期，到如今“领衔”全国的房价涨幅，这一轮房地产市场竞争，宁波算是赚足了眼球。

　　但泡沫之忧也越发甚嚣尘上。

　　一些业内人士反映，没有料到这轮反弹力量如此惊人。如果“抢房潮”持续下去，原本就处于高位的房价不断上涨，将加速形成楼市泡沫，且这一轮泡沫的规�？赡艹�2007年。

　　大规模的拆迁“推波助澜”

　　“今年上半年新一轮城市建设和轨道交通建设大规模拆迁工作启动，两大因素带动宁波市中心城区房屋交易量上升。这是7月份宁波市新建住房销售价格同比上涨6.4%的重要原因�！蹦ㄊ型臣凭值南喙厝耸糠治鏊�，由于“五路四桥”项目的建设，截至5月底，累计完成拆迁协议签订2700多户，完成拆迁协议签订面积51万多平方米。大规模的拆迁增加了大量刚性需求。业内人士分析说，一般拆迁户再次选购商品房，除了套数增加外，住房面积也极有可能超过以往。

　　对于本次宁波新建商品住房价格同比涨幅“领衔”全国，业内人士都表示不意外：“宁波的房价增长与一线城市比相对滞后，这是价格传导的结果，再加上7月是传统意义上的淡季，国内很多城市都处于房价稳定月，但是宁波今年7月份的市场却站在高点，这样一比，宁波同比涨幅领先就很容易理解�！币诜坎呋咳耸糠治鋈衔�，宁波上半年房地产市场实惠型消化后，相对高价楼盘、高价户型也进入了销售加速期，因此7月份一些高端楼盘的成交也拉动了整体价格的上扬。

　　华星房产策划咨询有限公司总经理也认为，这次宁波拿第一有其“特殊性”�！敖鹑谖；煤芏嗳税炎式鹜度氲降夭�，作为资产保值的一个载体，再加上通胀的预期各种大环境让房地产意外景气，而宁波这次较大面积的拆迁和城市各项基础建设的投入等都托起了宁波目前地产较好的基本面，从供需来看，宁波的地产是相对局限的市场，相对于国内一线城市来说，全国各地的投资者并不会大量涌入宁波买房，宁波的房地产市场基本上还是‘自己人’在买房，但是宁波本身的供应量略显不足，而在今年的大需求下，供应更是捉襟见肘。受供需因素决定，供应没有跟上需求就要向上走，必然导致宁波的房价快速攀爬。从土地成交而言，宁波频频出现地王，连近郊都出现了区域地王，让周围房价都为之一‘振’�！�

　　高地价推高房价

　　涨幅背后到底有没有泡沫？这是被普遍关心的一个问题，各方意见云云�！澳ǚ考圩叩秸飧龈叨�，也不能完全排除有追涨的成分在内，但是更多的因素是价格与市场的反弹�！闭馐悄ㄒ的诒冉先贤囊桓鏊捣�。

　　在全国各地地王频出，土地市场风起云涌的背景下，最近两个多月来宁波土地市场也未闲着，甚至连近郊都出现区域地王。

　　6月1日，雅戈尔置业以8707元／平方米的楼面地价拍下鄞州新城区联心一地块，成交总价达到10.283亿元，成为鄞州区的新地王。6月5日，慈溪浙江祥生房地产开发有限公司分别以楼面地价每平方米8335元、8243元拍下浒山江以西两个地块，成为慈溪新地王，土地出让总价高达10.89亿元。7月30日，宁波国家高新区诞生新“地王”，梅墟新城南区地块区域市场6500-7000元／平方米的房价，拍出8170元／平方米的天价。

　　高地价已实质性地推高了房价上涨预期，目前来看，还是市场供应量不足导致价格上扬，供需关系不能打破的话，价格还会继续向上。相对于其他城市而言，宁波的房价还在理性范围之内，而且还有一定上升空间，否则开发商不会这么疯狂拿地，由此也证明宁波市场整体来说还是健康的。

　　业内人士称，未来宁波市场可能出现的并不是普涨状态，而是分化。比如金地高价拿下梅墟地块，势必要做高品质项目，比如将来该楼盘售价会在1.5万元／平方米以上，但是并不说明周边楼盘也可以卖出这么高的价格，一个并非普涨而是价格分化的市场也说明宁波的价格泡沫不存在。

　　国土资源部前不久公布了地价占房价成本调查结果：“地价占房价15%-30%，平均是23.2%，因此地价不是推高房价的最终因素�！钡呛芏嘁的谌耸�，包括SOHO中国董事长潘石屹坚持认为，就是地价推高了房价。

　　地王频出，步步推高房价，在当前实体经济尚未明显好转的形势下，必然导致房价和购买力之间的更大脱节。

　　价升量跌，该如何看调整

　　与房价涨幅持续走高同步出现的，是宁波楼市成交量出现的大幅萎缩。据宁波迪赛提供的数据，7月宁波市四区成交量较上月下跌了近40%。与此同时，在高房价面前，多个重点城市的楼市呈现“价升量跌”的态势。分析称，这既与近期楼市新增供应量不足、“二套房贷”政策严格执行有关，也是房价不断上涨将部分购房者“逼入”观望状态的结果。

　　价升量跌虽不是楼市逆转的风向标，但细心人士或已发现各种释放微调信号之举。8月4日，国家统计局撰文提醒政府必须警惕房价高涨。8月5日，国家税务总局表示，近日将把房地产业的税收作为监管重点，要求各地税务机关加强房地产业等领域的税收征管。5日晚，央行发布货币报告，首次提出要对宽松的货币政策“动态微调”。此外，国土资源部、国家发改委等部门近期对房地产调控的“小动作”也是频频不断。

　　“宏观政策将极大地左右宁波下半年的楼市�！蹦ü璺康夭耸勘硎�，“二套房贷”政策是关键。尽管银监会出台的“二套房贷”政策早已实行，但今年上半年的宏观政策较为宽松，各商业银行的执行力度也不一�！靶糯咭坏┐友洗咏羰凳�，对一手房的销售影响会比较大�！�21世纪不动产宁波区分部工作人员说，在一手房购房者中，有八九成客户选择按揭�！罢饷匆焕�，可买可不买的市民，考虑到首付和利率问题，可能会暂缓购房计划�！币蛭凑找嗷岱⒉嫉恼�，只要认定是“二套房贷”的，首付比例不得低于四成，利率要在现行基准利率上提高10%。

　　不过，“二套房贷”政策对二手房销售影响有限。根据二手房购房者的购买习惯，选择按揭的比例为七成左右；而在这七成客户中，首次置业与购买二套以上的客户比例为4：6�！肮浪愫�，仅四成二手房客户会受‘二套房贷’政策影响�！�
更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

凤凰快3 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票