- 深圳房价高企 “金九银十”成交大增有难度
“金九银十”往往意味着房地产市场销售旺季的开端，但是从近几年这一阶段的市场数据来看，这一时期已经没有市场上所传颂的那般“美妙”。易居分析，9、10月份全市成交量将会小幅放量，但不太可能实现转折性的突破；开发商目前资金较为充裕，因此降价预期也较小。
据易居数据监测，2009年1-6月深圳全市商品住宅供应量为193万平方米，而去年同期全市供应为257万平方米，同比下降了25%，即使今年供应较为突出的7月，商品住宅的供应量也较去年同期下滑18%，虽说为了迎接“金九银十”的到来很多新盘准备在这一期间上市，但是和去年同期相比仍然显得略有不足。
供应量的不足，也体现在了成交价格的变化上，由于成交量的突然放大整体市场的供应节奏显得相对滞后，截至目前商品住宅的成交价格“一路高歌”。2009年上半年深圳商品住宅的成交均价上涨39.22%，个别项目更是上涨了50%左右。此时，市场供求关系的调节杠杆开始显示出威力，5月份商品住宅成交76.96万平方米，6月份62.82万平方米，7月份51.43万平方米，整体市场成交的大好势头戛然而止，成交量出现了急剧的萎缩，量价的严重背离显示出市场调整的强烈需求。在房价高企的当下，期盼金九银十成交量实现质的突破，很有难度。
不得不注意的是，年初央行制定的全年10万亿的信贷指标基本半年内已经完成，部分银行已经出现信贷余额头寸不足的局面；另一方面，房地产市场投机性质的炒房行为大规模出现，央行三番五次重申严控房贷的意图不言而喻，那就是“打压投机性炒房行为，控制信贷风险”；如此一来，对房地产市场的影响不可谓不大。
其实“金九银十”从近两年的市场表现来看，实质上的表现已经不那么显眼，然而还是有人不断提及，它还承载了更多的关注和期望。但是期望归期望，今年的“金九银十”恐怕又不乐观。
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