- 保险资金或进军楼市 不会立即影响房地产格局
据中国之声《央广新闻》10月22日16时09分报道，千亿级保险资金将大举涌入房地产市场，目前保监会制定的《保险资金投资不动产试点管理办法》出台后就意味着最终允许保险资金进入不动产领域。业内人士表示，各大保险巨头早已觊觎楼市，已经积极储备项目整装待发。保险巨头大举进军楼市对房地产会有何影响？保险资金投向楼市会不会改变房地产业投资格局？中国之声连线记者刘玉蕾进行报道：
主持人：保险资金进军楼市对房地产市场有何影响？
记者：我们知道，今年全国人大通过的新修订的《中华人民共和国保险法》中规定：保险资金被允许投资不动产，并于10月1号开始实施，这意味着保险资金可进入房地产市场，但具体比例要待《试点管理办法》最后公布时才能明确。相关分析人士认为：由于保险机构对不动产投资领域还比较陌生，投资经验、投资团队尚匮乏，因此监管层并不会制定太高的投资比例。因为资金进入的多少直接关系到对房地产市场格局的影响，但不管怎么说，保险资金的介入，这都为中国房地产市场提供了新的重要资金来源渠道。
主持人：据你了解，现在大概能有多少资金进入房地产市��？
记者：房地产投资规模大、期限长，符合保险资金追求长期、价值、稳健投资的特点。截止到2009年6月末，中国保险行业总资产为3.71万亿元人民币，假设保险资金在不动产投资的初始上限比例为5%，且保险资金总投资规模年增速保持在10%-15%。初步估计保险资金入市将带来房地产投资资金约1500~1800亿元，以及今后每年新增资金量约150-200亿元。保险资金将为我国房地产市场注入新鲜血液。
主持人：保险资金投向楼市会不会改变房地产业投资格局？
记者：目前来看，不会立刻改变我国房地产市场的现有格局。首先从监管部门来说，据消息人士分析，保监会即将出台的《保险资金投资不动产试点管理办法》，鉴于保险公司在房地产投资领域的生疏和缺乏专业人员的现实，在制度建设上一切以有效防范和控制风险为前提，对投资主体、具体投资方向、保险资金可以投资不动产的比例以及投资模式都做了明确规定；在具体的投资方向上，保监会明确强调，保险资金投资不动产，只能投资于自用办公楼、商业写字楼、经济适用房等保障性住房和养老物业，不能直接参与房地产开发，更不允许直接进入楼市炒楼。其次从保险公司来说，不是每家保险公司都会用足投资比例的上限，也不是每家公司都一定会选择投资房地产市场。
因此在严格监管和保险公司自身的投资策略的影响下，保险资金立刻改变我国房地产市场格局的说法还为时尚早。
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