- 开发商囤地151年 老百姓买房向天再借500年？
曾经有一套我买得起的房子放在我的眼前，我却没有好好珍惜。如果上天再给我一次机会的话，我愿意对它说那3个字：我爱你。如果加个期限哪怕是500百年！……
近日，据相关资料表明，在京城五环以内已难找到5000元以下的中低价房了。广大的买房者只能望房兴叹了,难怪有买房者如此感叹！老百姓盼房竟到了如痴如醉的地步。让人想来，不禁潸然泪下��！那些房产老总当然会很潇洒的在那里高谈阔论，可怜的是广大的百姓啊。
有人说有开发商土地储备足够开发151年。现在我再来说拟对闲置土地征收增值地价的消息，或是旧闻新读，但我还是觉得有必要再说说的。关于国土部拟对闲置土地征收增值地价的消息见诸各大新闻网站，在土地市场火爆之际，这则信息着实令市场关注，这反映了在房价高企的当下，舆论在囤地问题上的高度敏感。
《关于集约用地的通知》针对开发商首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准，并指出将会很快对“闲置”土地征收增值地价。对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用;对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费;另外，国土部将对闲置土地征收增值地价。
开发商囤地151年？可能你有点不敢相信，不过，国务院发文征收增值地价信息能够广为传播，也从侧面反映了社会各界对开发商囤地问题的高度关注。对于房地产上市公司而言，土地储备一直被认为是未来的一种保障，由此也催生了上市房地产企业囤地的倾向。因为资本市场有对土地储备的追逐和激励，所以越是上市公司越拼命地囤积土地。另外还有一些准备上市的公司，也先要囤够大量土地，才能上市。囤地现象最严重的不是非上市企业，这些非上市企业资金有限，一般都会量入为出，有多大的销售量就购进多少土地。在近期一些上市公司囤地后，那些上市公司的公开年报显示非常惊人，按2008年这些公司“开发”的建筑面积计算，其囤地规模最少的也在20年以上，最多的超过100年，有一家公司的土地储备规模甚至达到了151年。当然，企业的开工量也并非每年固定，况且去年楼市局势不好，一些企业故意放缓了开工规模。但即便如此，可以开发151年的土地储备规模也足以惊人。
至于为什么房地产开发企业会囤地，部分原因在于地价不断升值的预期。近来由于楼市转热，一线房地产开发企业又如同回到了2007年，开始纷纷“攻城略地”扩大土地储备，各地诸多地王也因此诞生，给外界留下的则是对于未来房价的感叹。在当前重点城市房价高涨时刻，如果政府能够出台措施抑制房地产开发企业囤地，被认为是解决当前地价房价暴涨现状的一个有效手段。不过，鉴于地方政府在处置闲置土地问题上的拖沓，也有人士对政策能否切实执行存有忧虑。
不过，我更想说的是：如果开发商囤地151年,老百姓买房向天再借500年!
买房意味着什么？意味着你拥有了一个属于自己的房子，是的，你是这样以为，但是在中国，你并无法拥有这个房子，只是租给你而已。因为中国只有把土地使用权租借给你70年(有的地方是50年)，而房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造，也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果，当然这还不是最坏的，最坏的是，当几十年后你发觉上当了！有“这样一群人”可能冲进你用一辈子积蓄“买”下的房子，画上一个大大的“拆”字！然后把你的家当全部当垃圾一样的仍出门外，不顾你的苦苦哀求，甚至还在报纸上给你按一个“钉子户”的臭名，任大众辱骂的时候你就会知道什么叫做绝望！ 中国人啊，传统就是买房置地，没有个自己的地方真的是太难受。和租房比起来，其实现在买房并不是太划算的，但是感觉相差太大了。有了房子就像是国王有了自己的领地，有了房子才有家的感觉。房子对于一个中国人的意义可能远远大于房子本身的意义。
难怪形容中国的房地产有一个很有名的笑话我给大家说来听听：以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做--公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来。地主说不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴��！过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借钱给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢。于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！这个笑话虽然有点夸张，但实际上这何尝又不是事实呢？有人说既然如此？为什么中国人还要买房？疯了一样的买？为什么？还不是愚民教育的结果，就好象60年代，鼓吹人们必须购买三大件：手表、缝纫机、自行车才算是“成功人士”才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人们必须购买新四大件：电视，冰箱，洗衣机，装电话才算是“出人头地”才可娶妻生子一样，记得当年装电话可是要几千块钱一部啊(人均收入不到200的小城)，而北京上海更有上万一部的时候�；沟门哦勇蚝糯钊饲�，和今天的买房又何其相似？而今天又开始了这一套忽悠百姓的旧招：“白领一族新标准”，“成功人士新选择”X环X路小户型，X环X路商住型。其实都是“忽悠“。收了你几十万后，还得每个月收你租金(新物业费)，银行利息，以及各种巧立名目的加息、政策等等。总之不怕你不被整累垮下，就怕你累垮得不够惨！老百姓咋就怎么乐于上当，而且百上不厌呢？ 呜呼！开发商囤地151年,老百姓买房向天再借500年!想想我觉得我说得很有道理的，不信，你自己拿个计算器算算，就怕有的高价房你向天再借500年还贷款还不够！(冯晓东)
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