- 为啥三分之一的房地产开发商只炒地不盖房？
记者发现，有差不多三分之一房地产开发商都是只炒地而不建房，大大加剧了土地市场的价格泡沫(见11月1日央视经济半小时)。对此，地产大鳄潘石屹说：“中国有一批房地产开发公司是从来不盖房子的，就是倒土地的�！薄罢庋目⑸陶既种��！�
据统计，截至今年三季度末，十大房地产企业的土地储备规模超过3亿平方米。其中，恒大地产以5100万平方米的土地储备量位居榜首，碧桂园和雅居乐分别以4360万平方米、2950万平方米列第二和第三位�！罢庑┥鲜泄灸玫降牡�，多的够开发几十年，少的够开发五六年，绝大多数是十多年时间�！弊噬畹夭缆廴搜钌俜嫒缡撬�。
原因何在？笔者认为有两大原因。从开发商自身来说，囤地比盖房利润大得多，且没有风险。买地时只付预付款，资金占用量不大，拿到地皮后就作抵押到银行贷款，然后，再用囤积的土地作为IPO时的净资产显示公司实力，融来大量资金；已经上市的开发商利用土地进行增发，谋取大量资金。这种做法不但不需要大量流动资金，而且囤积土地几年赚的利润，不但足以支付银行利息而且比盖房利润还大。一举两得的事，何乐而不为？
管理部门失责，管理缺位是原因之二。1994年的《城市房地产管理法》和1999年的《闲置土地处置办法》都明确规定：“对超过出让合同约定动工开发日期满1年而尚未开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，将无偿收回土地使用权�！闭庑┕娑ㄒ淮伪纫淮窝�，而为何开发商竟然还敢囤地呢？潘石屹解释说：“政府基本上每年都在说，现在政府这个政策有点像狼来了一样，每年都喊狼来了，结果狼没有来，所以所有的人都说这个政策是不会执行的，就是闲置两年土地也不会收回的，于是大家的胆子更大了，就更大规模地圈地�！北收卟唤鲆�，开发商囤地炒地皮至今处理过几家？没收过多少土地？征收了多少土地闲置款？2008年1月7日又下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，再次重申土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回。然而，这个通知并没有吓唬住开发商的囤地炒地皮行为，因此社会仍然不抱希望。
前边有人在囤地炒地皮，导致政府每年投放那么多土地而市场上房屋的供应量却没有增加；后边有人在囤房炒房子，市场上建造了那么多房子，却仍然供应紧张，建房不见房，都被囤房炒房了。炒地皮泛滥，炒房肆虐，房价怎能不贵，高房价如何能下来？住房泡沫将被越吹越大，金融风险将快速积累。最终非要捅出一个金融风险的大娄子不可。
开发商趋利是企业本质行为，而管理缺位、管理部门失责无论如何都难以说得过去。这种土地和住房上存在的严重管理问题再也不能继续下去了。 (□余丰慧)
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