- “楼泡泡”何以吹大：2010年房价还只是个传说
美得直冒鼻涕泡，一副得了便宜卖乖的嘴脸。这些卖房子的“成就感”，让很多人瞠目结舌。但这么“真诚”的不多，绝大多数地产商还是“矜持”地说自己“有经济压力”——拿地成本太高、水泥钢筋涨价、务工费涨价，他们把天南海北能想到的、搭上边的，都当理由说了。十年前这么说，十年后还这么说。
这是中国地产商第二次说“不好意思啦”，第一次潘石屹表示：土地出让金5成首付，对北京土地市场影响为零。地产商几乎都是全额支付。偶尔一两家分期付款的，自己都会觉得不好意思。他们的“不好意思”是以财大气粗为支撑的，北京信达地产仅一个项目就回笼资金40亿元人民币。
2010年房价，还只是个传说，想爱想恨不能定夺。
1月21日，在公众耳朵已被高房价信息磨出老茧子的时候，北京59.7亿的“地王”新贵横空出世。这对于北京市政府是个利好的消息，但对于刚性购房者而言无疑是个噩耗，能做的只有持币观望。病，是肯定坐下了。房地产泡沫何以大得不着边际？“地王”何以如此疯狂？看看“楼泡泡”的吹制过程，看看经济板块的壳内如何翻腾，就不难理解今天的“井喷”了。
2008年9月金融�；潦�，国内外舆论普遍认为——风暴要吹醒中国楼市回归理性。但时至今日，楼市的答案是“金枪不倒”�？此婆既�，实则必然。房地产是靠资本的坚挺硬到了最后。风暴来袭，首先是开发商自己手里有钱，他们已从2007年下半年的购房热中淘得了一大桶金，加之2008年就在银行积累起来的授信还没用完；�；靡恍┥桃狄姓业搅斯姹芙鹑诜ü娴摹八捣ā�，放贷起来多了点儿信马由缰的潇洒；2008年10月27日，国家托市政策出台：按揭优惠、上户口、加大拆迁力度、放宽土地出让金交缴期限，很多开发商又从4万亿贷款分得一杯羹。国家拉动内需托市的初衷是好的，但到了开发商那里，却被转换成或囤地惜售、捂盘“猫冬”的消极，或趁机抬价、乱中取胜的“积极”，以免被金融大暴狂潮溅湿衣衫。房地产成为“拉动内需”中受惠最大的行业之一，受惠之后不思报国反而涨价。这场资本博弈也让我们看出：二十年来，银行一直是中国房地产业忠实的商业合作伙伴。商圈里，没有什么比共赢共利的联盟关系更牢固。按揭房贷的本质是透支消费，购房者的代价是花几乎两套房子的钱买了一套房子，除了扛起开发商撂在自己肩上超负荷的一个“经济麻袋”之外，还要从银行那里扛起另一个“水泥袋”。
牛年春风中，全国范围内的楼盘造势活动轮番上演，“集体降价秀”、“排队购楼秀”、假房贷按揭、多次开盘、反复调价，你方唱罢我登场。在共同的利益面前，在信息发达便于沟通的时代，全国房地产商形成了步调一致的集体涨价营销策略。2009年上半年经济复苏的东风里，刮得最劲的是“楼市回暖”舆论�？⑸逃质枪嗍洹胺考塾涝侗Ｖ挡唤导邸钡母拍�；又是制造“非泡沫”、“求大于供”、“ 刚性需求”、“高品质生活”式的房地产语境，极尽煽情之能事。颇具诱惑的广告宣传、营销叫卖，痒痒挠一般激活了不少购房者的心，很多工薪阶层的不理性、超现实的消费理念也被“成功勾兑”了出来。有了这些铺垫、酝酿、预热、炒作，高房价显得似乎是那么顺理成章了，顺延成了2009年下半年的牛市、陡升、井喷。这期间，蹿得最欢的是“炒房团”，他们连春节也舍不得在家过年，一个个怀揣巨资在中国大地的上空飞来飞去�！俺捶客拧钡姆疵嬉庖逶谟冢核鞘且恢Т蠓⒚裆频纳蜕�，给了盖房子的更多欲望，为投机理论找到了落脚点。房价越炒越高，公众听到更多的是开发商众口一词的“阳光利润”，理直气壮地声明15%——30%“不能算是暴利”。单看百分比，似乎不够“暴”，但乘以总价，会发现他们是赚多少也不嫌多——广州市区一套普通的100平方米的房子就要100万元，开发商至少要赚到20万元。对普通家庭来讲，房子、冰箱都属于唯一的大件，但什么时候才能赚回20万元啊。这一比，就知道什么是暴利了——1993年海南房地产泡沫破灭之后至今，还没听说过中国哪一家房地产公司不赚钱。
难怪地产大鳄任志强敢大言不惭地公开宣称：房地产是北京发展的重要支柱，住房价格就是控制人口增长、控制人口素质的门槛。此言一出，任志强直接被《新周刊》评为“中国最欠揍的人”。不过任志强的前半句话的确说到了点子上，眼下又有几个地方不是“土地财政”？经济保增长过度依赖买卖土地，已让一些地方财政如吃药一样上了瘾，想戒掉并非易事。上海等地由此滋生的“房地腐败案”层出不穷，一些地方父母官又捞政绩，又中饱私囊，还能用这些带着土腥味儿的钱铺垫更长的“官场红地毯”，何乐而不为呢？这就是为何中央有好政策，而到下面执行起来就“走样儿”的真正动因。地方财政吃了人家的嘴短，拿了人家的手软，就在工程监管上硬气不起来，为后来的“楼脆脆”们埋下了导火索。
2010年会好起来吗？
公众更多寄望于新政，现在的楼市，如果单靠市场自我调节功能实现良性发展，就像一个得了大病的人，单靠自身肌体免疫力已抵抗不了升级变异的病毒了。在2009年至2010年相交短短的一个月里，中央新政屡出重拳抑制房市投机，从叫停二手房营业税优惠到“国四条”，再到“国十一条”，二套房首付40%的门槛，已把一部分投机者挡在了楼市之外，北京市场效果明显。1月17日央视首届中国经济年会上的专家支招，让我们看到楼市并非无药可救，但需要治本的猛药，得动大手术。(王者东)
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