- “国十一条”能否遏制房价？网民有疑问
国务院办公厅近日下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出11条调控楼市的具体措施。目前由于实体经济面临通缩、美元的压力，宽松的货币政策和随之而来的通胀预期已把楼市置身于购房者、开发商和地方政府的多方博弈之中。网民关心“国十一条”能否遏制疯狂的房价。
新规下的房价或“不降反涨”
搜狐博主“孔锐”分析指出，国务院于1月7日出台“国十一条”，然而紧接着中共中央政治局于8日进行第十八次集体学习�！按恿秸叩慕嵌壤纯�，前者主要是出于对老百姓的安抚，后者才是真正起作用的关键，所以二套房贷从严政策实际上是名存实亡。房价会继续围绕国家的经济而上涨�！�
“很多的二套房并非是投机性的，而众多的投机客根本不在乎那一点钱，限制的往往是改善性的需求�！毙吕瞬┲髦齑竺衔�，上调二套房贷会灼伤整个市场的正常需求。由于二套房贷政策是政策的松紧带，市场一般以此来看待市场趋势，如果二套房贷收紧，会影响正常的市场预期，从而人为地干预市场，为未来的暴涨埋下了伏笔。从历史上看，二套房贷政策虽然能够在短时间内扼住市场的脖子，但后来的反弹是更猛烈�！拔颐呛芾斫夤芾聿愕男那�，房价飙升确实也危及整个经济，但手段一定要是新的，历史印证是错误的二套房政策不应当作为砝码�！�
警惕地方政府“太极掌”化解新政
一些网友心存忧虑，房地产新政成败在于执行力，地方政府出于自身利益考虑消极执行，或将让新政落空。
“第十一条是要落实各级地方政府的责任。前十条的都要地方政府去实施�！迸耸僭谄洳┛椭衅木咄嫖兜囊痪浠暗愠隽说胤秸┺闹醒胝叩奈⒚罟叵�。
凤凰网博主韩令国认为，破解房地产问题的关键就是地方政府，如果没有严格的执行力度，无论“国十一条”政策方向多么明朗，最终都只能与此前调控政策一样殊途同归。韩令国指出，在当前房地产业所处于的环境下，地方政府依靠土地敛财，中央调控房地产的同时也需要地方政府加大财政支出，这样在当前部分地方政府80%至90%财政来源依靠房地产业之时，如果房价下降，地方财政就会吃紧；如果继续依赖房地产来解决地方财政，那么就必须拉长金融杠杆来支撑房地产业发展，房价必将上涨。所以无论“国十一条”如何调控，在房地产所面临的根本问题不改变的情况下，只会造成市场波动。
房价在宽松的货币政策之下攀升
网易博主马光远表示，很多有识之士早就一针见血指出，中国楼市本质上是政策市，而在所有政策里面，对楼市最有杀伤力的莫过于金融政策。美国《福布斯》将中国的楼市列为全球七大近在眼前的金融泡沫之第二位，其理由是中国的快速增长主要得益于宽松的货币政策。
甚至连房地产商潘石屹都承认，2009年中国楼市超预期回暖完全是钱太多所致�！扒嘁环矫媸箍⑸痰淖式鸪湓�，有弹药去制造地王，另一方面使得投机者可以用银行的资金去进一步炒高房价，制造虚假的繁荣�！迸耸僖嘣诓┛椭兄赋�，“如果中国继续宽松的货币政策，很可能有热钱冲击的可能。那时炒房地产就不止是国内的资金了�！薄�(记者 肖婧 张小洁 整理)
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