潘石屹“零售散卖”遭质疑——中新网
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    潘石屹“零售散卖”遭质疑
2010年01月14日 08:54 来源:中华工商时报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  1月12日,在北京难得一遇的严寒中,在SOHO新开盘的嘉盛中心门口,一边是身穿印有“投资潘石屹的房要当心”T恤的人想要进入大厅,另一边是3个一组民工模样的人把守着大门。

  几番较量,大门终于失守,这些守门人也就顺势躺到了地上。这番景象的出现,应该是SOHO中国董事长潘石屹在此之前无论如何也料想不到的。

  维权现场,一位业主告诉记者:“当初潘石屹承诺的统一招租、统一管理,SOHO自持30%-60%,都没有兑现,现在大量商铺空置,尚都的商铺租金降到2元/平方米/天都无人问津,在房价飞涨的北京,这里降价10%-20%都卖不出去,面对每天每平方米28元的物业费,有的业主还得还按揭,实在是扛不住了�!币抵髁跸壬嫠呒钦�,自己按每平方米21000元的价格买下的200平方米共3个铺子,三年来只租出了10个月,年回报率根本是负值。原本期待一铺养三户,现在是三户养一铺。

  事实上,早在2007年,SO-HO尚都开业就几经拖延,在开业一个多月后,西塔60多家商铺的店主们就因为开业率不到50%,发起过一次集体歇业以示抗议,希望开发商能够协助商铺店主进行推广。

  而对当时的那场“危机”,潘石屹在2007年的7月26日曾以一篇博文回应——“希望SO-HO尚都商铺的业主能从长远的利益出发,与我们的商家一起度过商铺的培养期�!钡榭霾⒚挥芯痛撕米备袅侥臧�,SOHO尚都的百余名业主自发成立了“业主维权工作组”。据维权小组调查,截至2009年10月30日,SOHO尚都407个铺位,正在出租营业的共有229个,剩余的179个铺位,或一直空置,或退租后空置。

  一波未平一波又起。不久前,建外SOHO深陷于“物业门”,而现在SOHO尚都、朝外SOHO又深陷“退租门”。这不得不让人开始对SOHO“不搞大规模土地储备、不持有物业而是零售散卖”的商业模式引发新一轮的质疑。当业权分散给了成百上千小业主的时候,作为整体的商业地产就很难得到真正的统一规划建设、统一市场销售、统一出租和管理。

  实际上,这样的散售模式在国外以及中国港澳地区早已销声匿迹,目前国内商业地产主要还是开发商整体持有为主。这次潘石屹将如何收场,我们拭目以待。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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