开发商资金短缺楼价或进一步下降

2008年04月16日 09:30 来源：信息时报

　　日前，在港上市的40家大型内地房地产股市值严重缩水，同时，大批准备上市的地产企业上市计划搁浅；再加上今年银行货币从紧的政策，贷款难度加大，使得发展商资金链空前紧张，拿地速度大幅减缓。对此，发展商不断进行最有效的资金回笼方法——降价。

　　发展商资金吃紧

　　日前，不少预备今年上市的地产企业上市计划搁浅，同时，有最新统计显示，今年前3个月，鲜有房地产企业实现增发，在港上市的40家大型内地(包括有内地业务的)房地产股市值平均缩水30%，其中包括众多知名公司在内，市值缩水幅度更超过40%。地产股市值严重缩水，让发展商倍感资金压力。

　　年前，有消息称，光大地产、方圆集团、星河湾地产等多家地产企业准备今年上市，但上月某大地产商上市搁浅，让地产企业上市时间表整体推后。

　　一位不愿透露姓名的业内人士分析，上市计划搁浅对地产商的心理造成很大压力，“如果某大地产能如期上市，这是外部资本市场转好的标志，但现在只能是个反面信号�！泵拦未；沟猛獠孔时臼谐〗徊蕉窕�，加上买家观望，让地产商资金链一度紧绷。

　　此外，银行方面消息称，今年第一季度的开发贷款额度已经用完，银行货币从紧政策让发展商贷款难度加大。中原地产项目总经理黄韬表示，无论是已经上市的企业，还是准备上市的企业，在目前的环境下都受到资金的压力，尤其是在过去两年内拿了高价地的发展商，日子将更加难过。

　　拿地速度放缓

　　绿城集团副主席兼行政总裁寿柏年表示，资金是每个地产企业所必须关注的问题，受到货币从紧政策的影响，绿城集团将适当控制拿地的速度，“去年二季度集团已储备了不少土地，足够3～5年的开发�！贝送�，他还透露，公司将多元化筹集资金，继续与其他公司合作开发项目以降低风险”。

　　同时，光大地产副总经理陈洪志也表示，由于过去几年光大拿地不多，战线拉得并不太长，所以今年的开工量能达到最高峰。他进一步表示，公司在以后拿地上将更为谨慎。

　　而近几年飞速发展的富力地产也作出表态，其董事长李思廉3月份在接受媒体采访时称，降低公司负债的方式，是通过减慢购地步伐和回归A股，而2个月内将暂不购入新的土地。

　　黄韬分析认为，现在发展商资金压力非常大，他们面临的主要任务是资金回笼，而不是拿地，所以政府将拿地速度放慢，一是为了避免流拍，二是为了避免低地价成交影响土地价值。

　　应对策略

　　“降价回笼资金最有效”

　　为解决资金压力，广州不少楼盘从去年年底开始了价格战，折扣幅度也呈现有增无减的趋势。

　　目前，有发展商将折扣力度加大到7折，买一层送一层、首期分批付款等以往的促销售手段也频频出现，同时，一向价格坚挺的某大集团也开始现楼促销，1.5万元/平方米的均价，折后价为1.1万元/平方米。

　　中原地产项目总经理黄韬认为，价格战是发展商资金是回笼资金最有效的办法。对于发展商而言，成交量的重要性远大于价格，因为适当降低价格只会让其利润空间受到影响，但终归是有钱可赚，而如果没有了成交量，却意味着资金链的断裂。(记者罗莎琳)

　　广州推出地块宗数对比

　　去年9月 16块

　　今年2月 2块

　　今年3月 0块

【编辑:蓝玉贵】

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