发表评论 下个月中旬，位于萧山市中心区的某高档楼盘就要开盘。而昨天，浙江产权交易所的一条拍卖公告引起注意：浙江锦润房地产开发有限公司15%股权转让，起拍价3280万元，该房产公司正是该楼盘的开发商。
目前，一批房地产公司、项目正在集中挂牌转让，找钱的步调显得非常一致。
企业转身，房产项目成“弃子”
经历多次股权变更，浙江锦润房地产开发有限公司现由五家单位共同出资组建，分别是浙江中大技术集团有限责任公司、湖洲中大房地产公司有限责任公司、浙江中大技术进口公司有限责任公司、浙江中大技术出口公司有限责任公司和自然人王红伟，持股比例分别为25%、35%、15%、10%和15%。这次转让的是浙江中大技术进口公司有限责任公司15%的股权。
“项目本身没问题，主要原因是公司出于调整投资方向的考虑�！闭憬写蠹际踅诠居邢拊鹑喂鞠喙厝耸勘硎�。该公司是浙江中大技术集团的所属企业，是一家以进口为主的综合性外贸公司。
“作为转让方来说，国有股份选择更适合自己发展的行业，并退出前景不明的领域，这是很正常的行为�！闭憬ń灰姿芫硪ι弦惚硎�。
事实上，仔细浏览一下最近的浙江产权交易所挂牌信息可以发现，近期房地产项目挂牌项目很多，标的涵盖了住宅、酒店、商业物业等，也辐射到了省外。如最近挂牌的天津某国际金融大厦，是一个集商业、办公为一体的综合楼，挂牌价格1.83亿元。据了解，这些项目转让方有一部分是遭遇经营困难的中小地产商，也有一部分是大型综合集团计划调整战略布局所作出的选择。
观望渐浓，挂牌项目频繁流拍
与企业的挂牌转让热情相比，之前经历的一个个流拍案例也难以忘却。
5月2日，杭州天富房地产开发有限公司45.5%股权转让公告挂牌，截至5月29日，只有一家竞买方报名参拍，最后原定的拍卖会取消。
5月30日，杭州千岛湖远洋置业有限公司100%股权转让，截至6月27日，公告挂牌满20个工作日，无合格竞买方报名参拍，拍卖会取消。
6月2日，德清某生态园开发建设有限公司92%股权包转让项目公开挂牌，挂牌满20个工作日，无合格竞买方报名参与竞买。
今年以来撤消的拍卖中，房地产项目占了大多数。这些转让的金额都不低，都在亿元以上，不少转让方是著名的大型房地产企业或者投资集团。
“客观地说，这些项目本身不错，放在去年上半年，肯定有很多人竞价，溢价是必然的�！闭憬ń灰姿芫硪ι弦闼�，但是从去年下半年底开始，企业资金紧缺的难题逐渐显露出来，投资方对房产市场前景的观望情绪明显加浓。
资金紧张，房产公司成融资主力
在当前资金紧张的大环境下，众多房企踏上了漫漫找钱路，其中委托借贷也是比较常用的一招。
前天，金华的东晶电子发布公告，通过银行委托放贷4500万元，其中2笔共计3500万元全部放贷到当地的房地产企业，占到全部放贷额度的78%。一些创新型的投资工具也在推出，本月10日，新湖中宝发布公告称，将与杭州工商信托投资股份有限公司合作推出地产基金“飞鹰二号新湖中宝地产投资集合资金信托计划”，该产品拟设总规模6亿~10亿元。
统计数据显示，截至今年上半年，上市公司发布与房地产业务有关的委托贷款公告共计28次，涉及融资额44亿元。委托贷款利率最高达20%。(罗凰凤)
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