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沪楼市三月强劲反弹 预测今年房价走势趋于稳健
2007年04月08日 06:34 来源:中国新闻网

  中新社上海四月七日电 题:沪楼市三月强劲反弹 预测今年走势稳健

     中新社记者 褚婷婷

  结束二月的冷遇,沪楼市三月以来频吹春风。数据显示,三月份,沪上新房和二手房交易相比二月增幅五成以上,成交均价在二月低谷基础上小幅上调。业内认为,经历二月楼市淡季,此间出现的强劲反弹,基本可预见今年楼市的稳健走势。

       市场信心渐恢复

  统计显示,今年三月上海商品住宅成交面积一百八十七点九万平方米,与上月成交面积九十九点一万平方米相比,环比上涨近九成。在二手房市场,来自沪上各大房产中介机构的统计数据显示,三月的成交量比二月增加五成以上。

  撇开二月受春节影响而使市场跌至冰点因素,业内人士分析认为三月楼市“旺势”更见市场信心的恢复。据悉,今年三月份央行加息,但这一政策并未对上海楼市形成打击。此外,股市火暴也曾令业内担心会导致资金集中转向股市,而使楼市抛盘者众接盘者寥寥,最后大幅跳水;但在股市热一浪高过一浪的形势下,三月以来沪上楼市却“岿然不动”。

       “自住”一枝独秀

  经历前期房产暴涨的积累,如今降温后的沪上房价依旧在窄幅盘整中,而其动因正来源于自住客的购房热情。统计显示,三月浦东、宝山、松江三区成交量之和占到全市总量四成以上;受轨道交通建设积极影响,杨浦、普陀、闸北、黄浦四区区内大盘热销,成交量较上月均上涨一倍以上。

  这些热点区域的形成主要是自住购房客的追捧。一方面,这些区域推出大量小房型、低总价物业正合自住需求,另一方面,这些区域由于环境改造相比黄金地段滞后,房价定位更适合工薪阶层,加之轨道交通建设扫除最后一道障碍,促使自住客购房热情高涨。据悉,受需求放大影响,三月沪上外环外区域楼盘成交价格呈上涨趋势,内外环间和内环区域的楼盘基本与上月持平。

        供给理性“紧缩”

  沪上楼市在调控政策下理性盘整之际,众多房地产开发商也调整策略,从大量推出高档、大房型房产,纷纷转向小步伐分批开发面向普通市民自住需求的实惠小房型物业。

  复地集团是沪上最大民营房地产开发商,记者在采访中了解到,其在沪上东北角曲阳路上推出的新楼盘,全部是一百平方米左右的房型,“瘦身”后的物业以高品质对准工薪阶层。业内人士介绍,三月以来楼市销售亮点集中在低总价、小户型楼盘。此外,市场供应的理性还表现在数量上,相对前几年巨量供应,如今从政府土地供应源头控制、到开发商建设量,都开始集体“紧缩”。


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