今年，上海新建住宅70%左右的供应量都将位于外环线和郊环线之间。上海易居房地产研究院的一份市场报告显示，今年3月份，上海商品房供应量除内环内区域下降外，“外郊环”地带是增长最大的区域。

　　由于2006年本市出让的土地多集中在郊区，这也使得上海商品住宅供应呈现“外围化”趋势。据分析，目前上海商品房区域供应结构呈现“内减外增”。今年3月份，本市住宅新增供应量外环外所占比重为54.84%，其中普通住宅新增供应大幅减少，大部分的增长主要源于重大工程配套用房。与此同时，内中环与外郊环区域成交比重中，外环外成交比重为58.7%。

　　易居的观点认为，区域供应比重与成交比重变化趋势表明，上海房地产市场供应“外围化”稳步推进。种种市场迹象也表明，购房者更看重5000-8000元价格段的普通商品房，而这些普通商品房的分布多在中外环和外郊环之间。内中环的销售价格介于内环内和中外环之间，此区域的价格弹性较大，购房者极易受到市场波动的影响。

　　据分析，商品房尤其是普通商品房的成交能否顺利与供应“外围化”同步，还有待于政府、行业在市政配套、人口导入、产业调整、城市规划等方面继续提升，而房地产开发商对今年房地产市场的预判既不明朗也不乐观，除极少数大型房地产企业外，大多数采取的是慎重、收缩的开发战略。(唐佳)