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广州黄金周楼市万元房为主力 多次置业者不嫌贵
2007年09月20日 11:32 来源:南方都市报

  根据广州市国土房管局阳光家缘和经纬地产、中原地产的最新统计数据,“十一”黄金周大概有3万套左右的供货量,创黄金周新低。而价格仍处上升趋势,约2/3的商品住宅单价上万元。业内人士指出,目前承接广州一手房市场的主力大多已经是多次置业者,社会财富已经日益房地产化。

  可售货量少于去年“十一”

  截至昨天18时,广州市国土房管局“阳光家缘”网站显示,广州十区可售货量为30149套,比今年“五一”小幅增加。据经纬地产项目发展及研究部的统计,今年“十一”黄金周及其前夕(9月1日至10月7日),广州十区在售及新推的主流楼盘将达117个,与去年同期相比减少近一成;可售货量将达到2.8万套左右,同比减少18%;新推货量约1.3万套,同比减少了6%,但与今年五一相比,则小幅增加了1000套左右。

  今年“十一”黄金周期间,广州新盘数量约为12个,同比减少3个。其中,中小户型的面积、套数比例均有所增加,但大户型仍占主导。分区域来看,天河、白云、海珠是推货量比较多的三个区域,南沙区的推盘、推货量亦出现较为明显的增加。

  经纬地产认为,广州中心城区供应萎缩,为增城、从化、南海、清远等地的外围大盘抢客创造了时机,恒大御景半岛有望成为今年“十一”黄金周期间的超级火爆大盘。

  社会财富日益“房地产化”

  价格方面,国庆期间的可售住宅价格仍然较高,约2/3的新货均价在万元以上。中原地产研究部认为,各楼盘新货价格普遍上调,广州十一黄金周楼价上升在所难免。

  最新的阳光家缘网显示,9月上半月的全市十区成交均价首次突破万元大关,达到11736元/平方米。目前,广州房价已经超出大多数人的承受能力,但为什么房价还是一路飞涨呢?

  经纬地产项目发展及研究部认为,房价飞速上涨,将大部分人挡在了一手住宅市场之外,导致成交量明显下滑。但始终有一批投资客持有一套或多套物业,其自有物业的价格上涨,可以大大抵消购买新物业的额外增加成本。于是形成了一个高房价下的“购买力循环体系”,由此带来的直接后果是,房价上涨带来的购买阻力被部分程度地化解了,而社会的财富日益“房地产化”,并被越来越多集中到少数人的手中。

  经纬地产预计黄金周期间的房价涨势不会放缓,因为供应短缺,楼盘争相提价的迹象明显;通货膨胀的情况下,出于资产保值、增值而购房的人越来越多;“购买力循环体系”初步形成,对房价上涨的承接能力加强;高房价区域与地段的楼盘大举入市,抬高了成交均价。(王卫国)

编辑:王菲】
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