一系列的房产新政出台以后，对于南京的二手房交易市场，究竟产生了多少影响？记者就这一问题，走访了南京市的几家房产中介商。

　　据裕兴房产总部陈经理提供的数据10月公司在整个南京市场的挂牌量与上月相比上升了25%至30%，同比去年10月也有所增加。他分析，这与明年政府将出台的物业税有一定关系。而在其南湖路分理处，负责人却告诉记者这样的一个事实：与往年的“金九银十”不同，今年的实际成交量呈现大幅下滑。

　　从来自华侨路南京市房屋销售置换有限公司的数据，记者发现，与去年同期相比，房源增加至少两成，客源基本持平，而成交量却同样下降了三成左右。负责人王先生说，卖的较好的主要是新房、10年房龄以上的次新房以及学区房。而上世纪80年代左右的老房，基本已无人问津。

　　对于这一现状，中广置业集庆路分部的负责人告诉记者，去年8月虽然也出台了二手房交易营业税，导致房价上扬，却未从根本上抑制购房者的买房热情。而今年直接从房贷入手，并设置公积金贷款最高限额，国家宏观调控加之银行信贷配额的减少，直接限制了部分买房者的购房能力。从中广近期的交易资料也可以看出：挂牌老房成交量逐步趋缓，问津者明显减少；次新房价位稳中有升。

　　具有多年操作经验的南房置业钱先生向记者阐述了他的结论：他认为，如今房屋市场买卖双方的心理已逐渐趋于成熟。由于国家实施一系列如经济适用房、中低价房、廉租房等优抚政策，同时迫于经济压力，导致购房者举棋不定；而卖方在房价年涨幅4%—5%的统计数据诱惑下，自然会选择等待。因此现今的买卖双方，实际上都保持着观望的态度。(张凯)