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“奥运效应”逐渐扩散 二线城市楼市将爆发

2008年01月28日 14:14 来源:广州日报 发表评论

  日前,美联物业中国对2007年的楼市及2008年走势分析报告指出,去年楼市在奥运扩散效应带动下,二线城市发展迅速。而随着2008年北京奥运会来临,世界各地的目光均集中于中国,这将为各地地产市场带来利好因素。

  二线城市楼市升值空间巨大

  美联集团执行董事兼中国部行政总裁郭应龙指出,在扩散效应带动下,不少发展商近年开始由一线城市转战内地二线城市,过去一年,大量购入重庆、成都、杭州等土地;二线城市能够吸引发展商,主要是因为大部分的楼价仍处于低水平,以成都为例,去年11月一手均价为5653元/m2,与去年年初相比,上升幅度虽高达28%,但仍比其他一线城市为低,升值空间巨大。

  去年广州二手楼价上升近六成

  美联物业广州区域董事刘志忠指出,受一手楼价带动,广州二手楼价亦稳步上扬,继去年10月成功冲破8000元关口后,去年11月更再创高峰,达9731元/m2新高,较年初上涨58.8%;去年11月二手成交量与10月相若,成交面积在60万平方米的水平。他解释,广州区经济日益蓬勃,市民置业需求持续上升,为楼市带来强大的支持;而受惠于扩散效应,部分偏远区域如番禺,随着物业配套及交通的改善,去年楼价大幅上升。统计数据显示,11月番禺二手楼价高达11888元/m2,为全市之冠,与第三季相比,增长逾七成,其升幅也是广州之最;而成交量方面,则与白云区看齐,各占全市总成交量的24%。

  刘志忠分析,在住屋需求大增的背景下,广州今年首季整体均价有望升5%~10%,成交量因新年假期而小幅收窄5%;政府推出限价房及经济适用房等,预料对广州整体市场影响轻微,主要是目前居民希望改善生活环境,买家多以中高档住宅为主;在众多区域中以番禺区最具投资潜力。随着北京奥运来临,将利好各地楼市,当中以北京区的得益最大。(记者 黄涛)

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