“两多三少”成楼市开年最大特点

　　土地供应大幅增多、高档别墅项目入市增多，以及商品房交易量大幅减少、开盘项目、预售和开盘均价减少，这“两多三少”成为新年伊始，京城楼市最显著的特点。

　　据中大恒基不动产研究中心数据显示，2008年1月京城土地放量继续呈现井喷态势，无论是同比2007年1月，还是环比2007年12月量价均大幅上涨，其中住宅项目土地放量是近两年以来单月供应之最，共计20宗，总成交面积达325.2万平米。虽然住宅用地中不再对别墅用地进行审批，然而，2008年1月别墅项目供应大增却成为所有开盘项目新亮点。数据显示，环比2007年12月新增供应面积增加了61.8%，开盘均价增加了24.6%，这与本月普通住宅和公寓项目鲜明的下降趋势形成了强烈的反差。

　　除了以上的“两多”，“三少”也是京城楼市开年的显著特征。行业整体的销售淡季加上宏观调控进一步加强，开发商降价促销、二级市场的萧条，一系列现象都使得北京楼市交易量环比同比均大幅下降，项目取证速度明显放缓，开盘项目情况也不容乐观，除了高档别墅项目有所增加，普通住宅及公寓项目均出现量价齐跌的局面。

　　商品住宅预售均价环比下降15.2%

　　根据房地产交易管理网显示，2008年1月北京市建委共批准销售许可证38个，批准销售面积共计108.5万平米，其中，普通住宅及含住宅项目21个，公寓项目5个，别墅项目7个，配套及商业5个。1月商品住宅项目批准上市套数为7858套，批准销售面积89.5万平米，商品住宅预售均价为13646元/平米。

　　据中大恒基分析，从2008年1月取证项目情况看，与2007年同期比无论是取证个数，还是批准销售面积都呈明显的下滑态势，而预售均价则涨幅很明显，高达41%；环比2007年12月，项目获批个数减少26%，获批销售面积下降了37.2%。商品住宅批准上市套数下降了35.2%，获准面积下降了34.6%，预售均价下降了15.2%。

　　对此，业内专家分析，在政府严格的调控措施下，房地产市场进入了明显的“寒冰期”，连续四个月的成交量下降、项目销售周期的延长让众多的开发商心焦万分，更多的开发商出现了观望情绪，同时期待春节过后房地产市场能够回暖。因此，1月出现了项目取证量下降的局面，开发商对于新增楼盘的定价也趋于理性和审慎，使得预售均价也出现了下降趋势。(李捷）