●热盘追踪●

　　年终购房正当时———

　　随着房价逐渐向理性回归，以及对未来楼市走向的判断转好，蛰伏已久的投资者再次开始行动。近来，数以百计由投资者组成的购房团逐渐开始活跃于北京大大小小的楼盘，这些购房团人数一般在10——200人之间，与那些声势浩大的“万人购房团”相比规模要小得多，但其购买能力却毫不逊色，其目标也更加明确，许多甚至直接打出“抄底”的旗号。业内人士指出，一股“组团抄底”的热潮正在涌现。

　　●百人“抄底”团现身京城

　　两天成交4000万

　　上周末，CBD核心项目帝景博悦C区样板间正式亮相，吸引了不少购房者前来。与以往不同的是，此次有多达数十个的“购房团”先后到来，并且在对项目进行了解后频繁出手。据销售人员统计，仅开放的头两天时间内帝景博悦的销售额就接近4000万元，其中60%都是由这些团购者买走。

　　销售人员表示，珠江帝景C区样板间亮相的当天，就有三拨150人左右的外地“购房团”出现在了售楼处。在与他们的交谈中得知，这些购房者都是趁周末从唐山、东北等地赶过来的，其中大部分人明确表示之所以来北京买房，就是认定当前北京房价已经快要见底，觉得现在出手投资是一个不错的时间点，此外有近三分之一的购房者表示是看中了珠江帝景的教育资源(香港启明幼儿园、陈经纶中小学)和该区域未来发展的前景，为子女未来在北京工作学习而购房的。另外还有少数人表示是买来居住兼投资的。

　　珠江帝景的销售负责人将近期前来的“看房团”概括为两种：其一是我爱我家、中原、好家好房、开拓天地、嘉源和等中介购房团；其次是山西组团、内蒙组团、东北组团等外地购房团；除此之外，近期还有大量银行VIP客户组团认购珠江帝景，分析人士认为，银行人员作为金融投资领域的专业人士开始进入楼市，隐隐透露着房价见底反弹的时机已经成熟的信号。

　　●机构加紧抄底步伐

　　“组团抄底”看重品质

　　并不仅是这些国内投资人士认为楼市抄底时机已经到来，蛰伏已久的海外机构也加紧了抄底中国楼市的步伐。一些金融人士表示，当受到金融海啸严重影响的雷曼、AIG等国际资本离场之时，水面之下却是另一番暗战：包括美林、凯雷、黑石、英国高富诺在内的众多金融投资机构已经开始出手，UBS、ING、澳大利亚麦格理旗下的外资房地产投资基金更是以股权投资、项目投资等各种方式出现在了一些知名的中国房地产企业的合作名单上。

　　在内外资均出手抄底楼市的时候，多个购房团却不约而同地选定了珠江帝景，这其中有什么玄机呢？在楼市最为困难的8月，帝景博悦成交了6000万元和3000万元的两笔团购大单，随后又在十一楼市普遍销售不好的情况，7天内狂销近1.5亿元，此次又成为了众多团购组织的抄底对象。面对帝景博悦在楼市逆境中如此的销售业绩，有业内人士分析，市场疲软与否根本不在于市场本身，而在于产品。

　　据了解，这次帝景博悦之所以成为众多团购组织抄底的对象，不仅是因为楼市已经到了见底反弹的关键时刻，也跟这次帝景博悦推出的C区项目品质升级有关系。帝景博悦的负责人表示，此次推出的帝景C区样板间较E区的装修标准每平方米提升了约1000元，其中包括厨房设备、卫生间洁具等部位在装标款式、材质、质地上也花费了更大心思，居室内的设计也较原来项更具时代品质感。

　　●CBD购房者50%为投资

　　增值保值性为首要依据

　　有业内人士在分析帝景博悦的团购现象时指出，“组团抄底”最先在帝景博悦出现，一方面与项目本身的品质性有着最为直接的关系，但另一方面还与CBD区域的特殊性有着必然联系。因为CBD作为北京发展最为迅速经济区域，决定了CBD核心区必定是适合投资的，目前CBD核心区的置业者有超过50%的为投资型买家。

　　这主要是由于目前全球500强企业已有148家落户北京，其中2/3强都在CBD，更有很多已把北京作为亚太地区总部的安排。政府将在北京CBD拟投资500亿用在城市功能、经济功能建设上，以吸引各国的外商、跨国公司、文化旅游以及相关配套产业入驻。大量的外籍人士的到来，为CBD的生活带来了根本性的变革，西式文化成为一种潮流。因此具有西式风格的品质项目必将成为CBD主流居住模式。

　　此外，这部分人群对居住的品质相当苛刻，一般都青睐豪宅类的产品。仲量联行跨国公司住宅顾问部指出，只有能够满足综合的商住需求且附有非CBD住宅不可替代的附加价值时，该物业就已具备“豪宅”的基本要素了。而珠江帝景占据了CBD核心的资源要道，西大望路中轴线，构成国贸商圈-华贸商圈-帝景商圈金三角，是CBD强势崛起区域。同时，珠江帝景又是CBD内少有的高端住宅项目，产品的稀缺和地段优势明显。

　　另外，强大的资源价值是显见的。国际GOLF球场、帝景马术俱乐部，五星级大酒店，亚洲最大的温泉山庄都是帝景为业主准备的专属场所，无形中，帝景博悦凭借其“宽生活”的高附加值受到青睐。(卫东)