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新政细则出台滞后 北京楼市再现观望情绪

2008年11月20日 09:55 来源:中国经济时报 发表评论

  上周,也就是房地产新政出台后的第二周(11月10日—11月16日),北京楼市销售量在仅仅维持了一周时间的大涨之后,再度大幅下滑,开发商信心受到打击,楼市再度陷入观望情绪。

  统计数据显示:上周北京楼市商品住宅成交套数和成交面积数据全面出现下降,商品住宅销售套数为2447套,环比下降了44.71%,商品住宅面积251338平方米,环比下降了41.53%。其中期房商品住宅销售套数为2065套,环比前一周下降了49.11%。期房商品住宅签约面积为205215平方米,环比前一周下降了45.75%。现房商品房销售套数为382套,环比前一周上涨了3.80%,签约面积为46123平方米,环比前一周下降10.68%。

  上周北京楼市新增供应量和市场均价也双双大幅下降。新开盘项目5个,新增供应套数1199套,新增供应面积117949.44平方米,较前一周分别下降了31.99%、15.09%。新增供应的套均面积为98平方米,较前一周79平方米的整体套均面积上涨了24.52%。上周市场整体开盘均价为6690元/平方米,较前一周下降了53.43%。

  11月17日,协成机构副总经理缪培丹在接受中国经济时报记者采访时表示,上周北京楼市的成交量未能延续前一周的升温态势,商品住宅销售较前一周出现大幅下降。除了因为11月份是传统的销售淡季外,还因为地产新政细则出台明显滞后,使得开发商信心明显下滑并转为观望,多数取证后推迟产品入市时间。

  缪培丹指出,进入销售淡季以来,京城楼市的销售态势比往年更加低迷,开发商以打折,赠送等优惠手段促销,从销售数据上来看,效果并不理想。政府推出一系列利好政策却加重一些购房者观望情绪,反而使得他们等待政府后期利好。

  对于新增供应量减少的原因,缪培丹认为,开发商在销售淡季并不急于推出产品,许多预计本月开盘项目放缓了取证速度,导致近期市场尤其是北京城区市场供应的缩水。(见习记者王松才)

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