发表评论 继北京、上海之后,广州市也传出了拟提高住房公积金贷款额度的消息。据称,调整后,个人贷款限额从40万元上升到50万元,夫妻贷款限额从65万元上升到80万元。虽然一直强调此举是以“改善市民的住房环境”为目的,但是毫无疑问,对目前低迷观望中的广州楼市来说,还是有提振作用的。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,提高公积金贷款额度是利好消息,也是地方政府手中极少能够动用调节房地产政策的一个措施。
据广州市公积金中心统计,截至2007年底,广州共有200多万职工拥有住房公积金。对于很多工薪阶层来说,贷款买房时,首选便是公积金。而有趣的是,一直以来,公积金贷款由于“放款时间长”等原因曾经一度被开发商暗拒,现在,随着公积金贷款客户的优良资质和刚性消费力,让开发商在淡市中另眼相看,受到追捧。
公积金买家受宠
其实在广州拟提高公积金贷款额度前,在“十一”黄金周的购房人群中,公积金贷款的买家就开始呈现出强劲的消费力。与以往开发商对公积金贷款客户拒绝再给额外优惠的“歧视”截然相反的是,开发商开始主动向公积金贷款买家抛出橄榄枝。不但给出额外的优惠,还主动组织VIP等团购专场。
番禺在售大盘的开发商就坦言,在楼盘的储客期间,就组织过大学城老师、银行、公务员等单位的团购。这些客户大多数都是公积金贷款,但是在银行信贷收紧的环境下,这些客户却成为了放贷的优质客户。不但放贷容易,由于工作稳定,购买力也强。
“哪些人手中有公积金呢?一般是公务员、事业单位、还有就是大型国企。其他的私营企业员工、农民、外来打工者都没有公积金�！惫阒菔猩缁峥蒲г壕醚а芯吭碧附躅冉樯�。提高公积金贷款能够有效刺激住房消费。不少楼盘的营销负责人则向记者坦言,特别是大户型的物业,目前的目标客户绝大多数都是换房的公积金贷款买家。如何挖掘和启动这部分买家的消费力,正是目前他们研究的话题。
百万豪宅不在话下
公积金贷款额度继续提高的消息,让买家的购买力也急速上升。日前,记者从亿达按揭等按揭公司了解到,公积金贷款额度提高,能够让公积金贷款买家的购买力上升不少,“百万豪宅”也并非难事。
以广州目前的楼价为例,目前的单价在万元左右的选择还是颇多,以100平方米左右的户型计算,总价也就是在100万元左右。如果广州的公积金贷款的夫妻贷款限额从65万元上升到80万元,那么即使是对于首次置业者,购买百万元的豪宅也容易很多。
据了解,通过调整公积金政策提高居民住房购买力在其它省份都有使用。专家介绍,除了提高贷款的额度,广州很有可能会实现“可申请同城直系亲属住房公积金”、“省内异地调用住房公积金”、“审批周期缩短”等。更为灵活的使用方法和更大的额度,令公积金贷款客户将受宠于广州楼市。(记者 关丽) 限额上调,采用公积金贷款利率的优势就将显现出来。特别是对有换房需求的公务员买家来说,用公积金贷款的方式购买第二套房更为合理。
二手房方面,据满堂红地产研究部沈锐培介绍,目前二手房市场上采用公积金贷款的购房者占20%左右,其中70%的用于购买90平方米以下户型,总价一般在50-55万元左右,总价超过100万的约占7%。对于二手市场来说,原来夫妻合计贷款额度上限65万元已经相当足够,提高到80万元可能意义不大。
有业内人士表示,提高公积金贷款上限能刺激一部分的改善型住房需求,令事业单位、大型国企员工以及公务员等符合公积金贷款申请条件的购房者,无须因为公积金贷款限额不足而压抑改善居住的需求。(记者 王昊)
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