近日,北京市建设委员会下发了《北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》,根据《通知》的规定，从即日起北京市享受优惠政策住房平均交易价格调整为：三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

　　那么,北京市建委下发的这个新《通知》,能给普通购房者带来什么变化呢?为此,记者采访了北京我爱我家房地产经纪公司的有关专业人士,专家分析说,此《通知》的出台将使得北京市更多交易的住宅从被认定为“非普通住宅”转而被认定为“普通住宅”，从而享受到一系列的税收、贷款上的优惠，减少购房成本，降低首付款和贷款利率。

　　以一套二环以内、面积138平方米、总价200万、房产证核发满5年、当初购买价为100万的二手房买卖为例。11月24日前，它会被认定为“非普通住宅”；11月24日后，它将被认定为“普通住宅”。因此：

　　营业税：11月24日前，它属于购房满5年的“非普通住宅”，营业税按差额征收，收(200万-100万)×5.5%=55000；11月24日后，它属于购房满5年的“普通住宅”，营业税免征；节省55000元。

　　契税：11月24日前，它属于“非普通住宅”，契税按3%征收，200万×3%=60000；11月24日后，它属于“普通住宅”，契税按1.5%征收，200万×1.5%=30000；节省30000元。

　　首付(假设贷款评估价也为200万)：11月24日前，它属于“非普通住宅”，首付30%，200万×30%=60万；11月24日后，它属于“普通住宅”，首付20%，200万×20%=40万；节省20万。

　　利息：由于目前各个银行执行标准不统一，现在还难以计算。

　　市场人士分析，《通知》的出台有利于提升房产交易量，恢复市场景气度，但要想根本扭转市场局面，还需要一系列更大力度的措施。(徐曼)