普通住宅标准颁布后，市中心地区不少二手房由“非”转“普”，二手房源挂牌量普遍增加两成以上，其中不乏一些优质房源。业内人士认为，目前购买普通住宅在交易税费、购房贷款等方面拥有诸多优惠，且市场供应比较充足，时下应该是入市选房买房的好时机。

　　　　鞍山板块：

　　　　主流报价较为稳定，议价空间在5%至10%

　　鞍山板块是杨浦区内较为成熟的居住区之一，教育资源丰富使其成为远近闻名的学区房板块，不少购房者冲着这一点置业。该板块北侧有同济大学、上海电大、同济附中、铁岭中学、杨浦高级中学、鞍山小学和本溪路幼儿园等名校，各学龄段均有对口学校。医疗机构主要有新华医院和凤城社区医院等。

　　据21世纪不动产杨浦区负责人介绍，11月，该板块二手房成交量环比增加两成左右。其中，房龄在2至5年的次新房两房房源受新政利好较为明显，如今大多属普通住宅范畴；老工房因单价较低，之前已基本处于普通住宅范围内。该板块首次置业、改善型自住购房需求一直比较旺盛，二手房成交价保持在平稳水平。目前市场上，老工房主流成交价在每平方米1.2至1.3万元，次新房主流成交价在每平方米1.8万元左右。对于首次置业客户来说，总价60至80万元的一室户和小两房较为适宜，对应的住宅小区有凤城新村等；对于改善型客户来说，总价在150万元左右的次新房两房可以重点考虑，对应的住宅小区有华升新苑和大运盛城等。除个别小区可售房源较为紧俏外，该板块整体挂牌量较为充足，一般诚意出售的业主都有5%至10%的议价空间。

　　南黄浦板块：

　　　　部分业主主动将总价下调至普通住宅标准内

　　南黄浦板块地处本市核心区域，紧邻世博会主会场，受其利好辐射，周边环境得到较大改善，轨道交通4号线、8号线为居民出行提供了便利。该板块次新房性价比较高，是不少老城廂情结较重的购房者的首选置业板块之一。目前该板块较受市场关注的房源是总价在200万元左右的次新房两房，新的普通住宅标准公布后，此类房源选择面较前期大为放宽。

　　据21世纪不动产西藏南路分行经理介绍，该板块二手房市场成交主要以次新房为主，总价在100万元以内的老工房供应量很少，往往是一房难求。二手次新房是该板块受楼市新政得益最明显的，如陆家浜路沿线的次新房业主大多将减免的税费让利到房价中。一套明珠家园小三房，建筑面积119平方米，为吸引买家，业主在前期报价的基础上下调约8%，干脆将报价调整为245万元，以符合普通住宅的标准。此类现象在今日世家、黄浦新苑等次新房小区中也时有出现，近期该类房源成交量有所回升。

　　　　长寿板块：市场交易重心仍以老工房为主

　　长寿板块二手房成交重心倾向于一批老工房，总价300至400万元的次新房市场接受程度不是很高。近期该板块出现了大量高性价比房源，相当数量房源的报价有10%左右的回落。21世纪不动产长寿路分行经理表示，购房者在遇到低于市场挂牌价10%至15%的房源时，应当重点加以考虑，如果楼层、朝向和房型等方面无明显瑕疵，可入市下单。

　　该板块总价在150万元左右的老工房两房比较适合自住型客户，此类小区有长寿新村、澳门小区等，目前主流成交价在每平方米1.5万元左右，部分房源挂牌价在1.3万元左右。次新房方面，目前该板块主流成交价在每平方米2.2至2.3万元，潜在需求客户多以观望为主，一些低价房源容易受到市场关注。如音乐广场近期有一批房源挂牌价在每平方米2.1至2.2万元，总价基本控制在245万元以下，两房面积在110至120平方米，可以满足部分改善型购房者的置业需求。(贺理铭)