今年9月,楼市低迷,全国房价普遍下滑,正值各地政府“出招”救市之际,天津市国土资源和房屋管理局副局长杨祖耀却表示,“天津政府不会出手救市”。在之后(10月29日)低调出台的“津八条”(即:《支持居民购房的八项举措》)中,救民不救市的态度也很明朗,一度还曾被地产商讽为“业内不看好,百姓难认同”。

　　尽管如此,对于天津楼市来讲,今年的冬天确实能算的上是个“暖冬”。而这次“冬季里的一把火”到底能否点燃房价触底反弹的“新拐点”仍旧众说纷纭。

　　二手房量价齐升 “新拐点”隐现

　　作为房地产市场的“晴雨表”——二手房市场的回暖给整体房地产市场带来了新的希望。根据天津市国土资源与房屋管理局数据显示,“津八条”出台后三周,2008年11月1日至21日,天津市二手住宅共成交1883套,环比上涨50.9%;成交均价5283元／平方米,环比上涨6.1%,中心城区共成交952套,环比上涨71.2%;成交均价6755元／平方米,环比上涨4%。政策执行三周后,天津全市二手房成交量已超过10月份的1667套。

　　12月1日至5日五个交易日内,天津市共成交二手房交易705套,平均成交价5394.79元／平方米。同时,我爱我家地产研究机构发布的监测数据显示,上周天津二手房140套左右的日成交比11月份同期增加了20套左右,基本回到了今年5、6月份日均交易水平。一些地产中介公司表示,其门店接待的咨询者数量也比上月增加了10%-30%。

　　分析人士指出,央行第四次降息、公积金新政的实施和“津八条”的落实等政策因素的综合作用力是二手房市场在11月份以来一直平稳上升的直接动因。同时,商品房市场的价格波动也让很多购房者不再对大幅降价抱有幻想,观望情绪相对回落,而商品房市场也将因二手房市场的回暖而趋好。

　　据了解,11月份天津全市成交商品房68万平方米(不含经济适用房),比10月份增加了40.2%,与前4个月月均交易量相比提高了39.6%。

　　小户型依旧唱“重头”

　　与以往一样,小户型住房依旧是百姓首选。从天津11月份商品房销售户型结构来看,90平方米以下商品住宅是增量最大的户型产品,较10月增加了五成以上。同时,90平方米以下的中小户型以及符合普通住房相关条件的房源在二手房市场较为走俏,其中,总价在30万—60万元的房源成交也最为活跃。

　　据业内人士介绍,目前,楼市观望局势尚未彻底打破,活跃度仍未全面恢复,市场购房者基本上是具有实际居住刚性需求的购房者,主要集中在消费能力相对较弱的年轻人和老年人,因此中低价位产品住宅仍将是未来一段时间内的楼市主线市场。

　　专家分析,此次冬季楼市反弹,一方面是由于一系列利好政策推动,另一方面缘于一部分婚期将近的“准婚族”不得不尽快出手购房,这包括新房购置或者给老年人购置养老房。投资性住房、改善性住房的观望情绪事实上并未打开,因此,已经触底反弹的“新拐点”说,仍旧为时尚早。(高世阳）