- 广州09年可售住房预计逾9万套 7000元楼盘好卖
发表评论“一口价”单位折扣高达18.8万元，元旦购房送金牛，开盘当天成本价发售……元旦三天假期作为2009年的第一个小长假，也是“国三条”出台后的第一个长假期，广州楼市的争客战此起彼伏。虽然新货新盘并不多，但开发商亮出了花样繁多的促销措施，元旦楼市在热热闹闹中度过了三天，虽然还看不出具体的成交数据，但估计可以延续这两月近8周缓慢回升的态势。记者多方探市发现，尽管中心区楼盘价格稳守万元之上，受到买家认可的那些依然是单价7000～8000元/平方米的楼盘。
据估算，2009年广州十区新增供应约5.3万套，加上4万余套余货，预计全年可售货量逾9万套，供货量依然充裕。在政策暖风、交易暖风的频频吹拂之下，2009年的楼市是“俯卧撑”还是“鲤鱼挺”；将会触及6300元/平方米的底线还是到达9000元/平方米的均价？各路专家进行了大讨论。
成交
哪些楼盘好卖？单价7000～8000元
记者走访广州各大在售楼盘发现，元旦期间，卖得最快的还是那些单价在7000元/平方米左右的楼盘。天河区的宝翠园和瑜翠园作为龙洞一带的主力楼盘，单价都是在7000～8000元/平方米左右，成交速度极快。宝翠园均价8000元/平方米，元旦期间推出了部分特惠产品，成交可享受最高2.5万元的置业礼包，因此吸引了不少人气。销售人员介绍，元旦假期头两天特惠单位成交超过三分之一。
而瑜翠园人气则更高。该盘的锦苑组团均价7300元/平方米，新推的骏苑组团均价则为6800元/平方米，元旦期间还推出了多重优惠措施，适婚一族购买该楼盘产品可以享受4万元的优惠。此外，还针对自驾车前来的看楼者赠送100元加油卡的活动。据销售人员介绍，在这些优惠促销的带动下，元旦头两天该盘成交接近30套。
位处白云区的岭南新世界，由于现场举办了丰富多彩的活动，也吸引了不少市民参与，前来看楼的客户也不少，其中以自驾车族居多。3日下午记者在销控表上看到，经过2天半的消化，推出的80套单价8000多元/平方米的新组团单位，已售出超过七成。
在番禺区，南国奥园推出的果岭八号高层单位，虽然整体均价达5800元/平方米，部分高层单位的单价突破了6000元/平方米，但每天依然有近10套的成交量。广州雅居乐花园推出30多套5500元/平方米的一口价单位，但在实际成交中，却是7000元/平方米左右的单位最热销。最新统计显示，元旦三天该盘实际成交了30多套单位。此外，富力桃园的总价在70～85万元区间的两房及三房单位是小长假的销售主力，三天时间售出40套。
阳光家缘的统计数字显示，在1日～2日两天时间内，全市10区成交量排在前三位的区域分别是番禺、增城和白云区，成交套数分别为95套、84套以及71套。在这实际的成交量当中，单价在7000～8000元/平方米左右的楼盘仍是成交主力，可见市民最能认可的价格区间正是7000～8000元/平方米左右。
价格
中心区楼盘价格：仍坚守万元大关
记者在采访中发现，老城区的楼盘虽然说是有各种优惠，但单价依然保持坚挺，并没有明显的下调。以宝岗大道沿线在售的富力金禧花园、翠城花园、可逸豪苑三个楼盘为例，目前的单价依然维持在1.15万元/平方米左右的水平，可以说基本上与开盘时的价格相差无几，部分单位由于景观楼层比开盘时的单位要优胜些，因此现在的单价更是比开盘时高出了1000元/平方米左右。
位于中山大道的骏景花园虽然在元旦期间只接受买家登记，但单价在1万～1.2万元/平方米区间的新组团依然吸引了过百名的买家进行了认购登记。此外，像位处黄沙的逸翠湾这类地铁上盖物业，虽然说在元旦期间有价值4000元左右的金牛相赠，但价格也依然坚挺，维持在去年12月推新货时期的水平，总体均价约1.6万元/平方米左右。
而位处天河中心区域的东方新世界，由于是天河区的热销盘，因此，目前均价也仍然稳居在1.4万元/平方米的水平上。但尽管如此，看楼客也依然络绎不绝地前来，记者在2日下午5时多前去看楼时，仍然有不少看楼者在等待参观样板房，而且看楼还需拿号排位，在记者离开该盘时，留意到号码已经排到了90多号。
在元旦期间，一些老城区的楼盘为了增强买家的信心，甚至打出了不降价的承诺。位处荔湾老城的新盘新城市逢源轩的开发商就在声明中表示，为�；す悍空叩睦�，使房子保值升值，承诺不降价。声明还指出，若业主发现在楼盘发售至交楼期间出现降价的情况，发展商将会100%补偿降价差额给业主。
人气
优惠不论大小都有看楼者“捧场”
记者发现，元旦期间，不少楼盘的看楼客都明显增加。
元旦第一天，清新恒大金碧天下开盘，沿袭之前恒大御景半岛及恒大山水城的开盘做法，该盘再次以“园林实景＋准现楼＋精装修”、“开盘必特价、特价必升值”，加上明星助阵的营销策略，并以额外特别8.5折成本价发售，吸引了近万购房者到场。据悉，该盘当天的销售额达2.5亿元。
位于宝岗大道的富力金禧花园，虽然在元旦期间没有新货推出，但开发商却亮出了“一口价”单位折扣高达18.8万元的招牌，推出了30套“一口价”单位，也吸引了不少市民的眼球。据最新统计，元旦三天，该盘除了30套“一口价”单位全数售罄以外，还额外售出了加推的28套“一口价”单位。
同是宝岗大道的翠城花园，虽然没有大幅优惠推出，不过，下订的买家只要有旧业主介绍，而且按时签约的话也能享受额外的5000元优惠，同时，旧业主还可获赠2000元的物业管理费。记者现场所见，不少看楼客都是一家大小前来看个仔细。位于广州大道南的罗马家园在元旦期间同样也没有特别多的优惠推出，但“9000元/平方米一口价”的单位也同样卖出了20多套。
今年楼市走向大PK
是“俯卧撑” 还是“鲤鱼挺”？
悲观论：将在底部徘徊
广州社科院科研处处长彭澎表示，2009年楼市在底部徘徊的可能性较大。最近国家集中出台一系列楼市救市细则，总的感觉是，“地方慌了、中央松了、购房者乐了、开发商烦了、银行顺了�！敝醒胝够岢鎏ㄓ泄卮俳康夭⒄沟恼�，放松对房地产的政策管制将与“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”一致，保障性、普通型、自住型、改善型等仍是政策的主题词。在这个过程中，地方政府会更积极一些，也会更激进一些，毕竟财政减收的压力越来越大。
彭澎认为，2009年房价会见底，由于政策的影响，见底的速度可能会比原先的预期快一些；由于经济面的复苏时间至少需要两三年，加上经过这一次冲击，人们多少会理智一些，因此房价在底部盘旋、徘徊的时间会长一些。2009年的房价走势将表现为：上半年见底，并出现明显的成交量恢复；下半年房价可能有所反弹，但高度不会太大，而且有起伏。
周期论：处于熊市第二期
“2009年楼市肯定是熊市，现正处于‘熊市第二期’�！彼淙恢醒肫灯党鎏ɡ谜�，资深银行业人士梁东晖对2009年楼市走向依然维持之前的观点。他表示，在“熊市第二期”，偏远楼盘楼价反弹乏力，不断向下，而蓝筹楼盘(中心城区楼盘、市中心附近的江景盘等)的楼价或偶有反弹，但大方向仍是向下，时间很漫长(约一年左右)。当蓝筹楼盘明显下跌时，楼市才进入“熊市第三期”寻底，“熊市第三期”也非常漫长(约一年)。所以，2009年买房是很难保值的。
在他看来，广州2008年年底楼价比10月份有所反弹的具体原因：一是部分私企老板关停企业后为资金寻出路，见到楼价已经从高位明显回落，进场抄底；二是有部分人士发了年终奖，投资渠道有限，选择买楼置业。这些短期购买力根本无法支撑楼市重新走强，应属“熊市第二期”的蓝筹楼盘反弹，修正过快的跌速而已，当反弹至年度均价附近后，楼价应会再度回落，这叫“吻别”。相信楼价“吻别”9字头后会再落一个台阶。
乐观论：新十年的第一年
广州维森置业有限公司董事长张维伦看来，现在的房地产市场已经进入僵持状态：老百姓说：降价才是硬道理；老板们则说：誓死要做猪坚强；因为意见不统一，后果很严重。
张维伦将2009年楼市分为四季：2009年的春天将是冰火两重天：政府救市政策接踵而至，在3月的“两会”期间达到高峰；百姓降价预期日益高涨，房价在倒春寒中初探底；银行信贷资金雨天抽伞，产业资金政策全面放开；开发商降价套现。而经过夏天的“上蹿下跳”和秋天的“烂尾房价二次探底”，2009年的冬天或者是传说中的暖冬。
张维伦总结说，2008年的楼市是“自由落体”，2009年应该不是“俯卧撑”，希望能成为“鲤鱼挺”。因为经过长达五年的累积，老百姓憋了五年的购房需求将在2009年爆发，有可能成为一个新的十年期的第一年。
新建住房创六年最低全年房源仍然充裕
广州经纬行研究中心估计，受2008年缩减开工影响，2009年的新增货量将创六年来最低。根据对广州全市的楼盘跟踪监测估计，广州十区2009年新增供应约5.3万套，计560万平方米，比2008年下降35.7%。不过由于2008年市场低迷，在售余货及抵押房多，余货约有4万多套，加上2009年新推货量，预计2009年广州十区全年可售货量逾9万套，供货量依然充裕。在供应结构上，上半年以中小户型为主，中小户型供应约占六成；下半年，随着90/70的政策或有放松，中小户型比重略有下降。
去年末广州楼市交易连续8周走强
来自经纬地产的统计数据表示，广州楼市自去年10月底最后一周跌到谷底仅698套的成交量之后，自11月份以来已连续7周走强，十区两市的周交易量一直维持在1200多套，去年12月中旬已接近2000套。来自焦点房地产的数据显示，广州去年12月31日单日成交量高达308套，去年12月一扫楼市去年9月份仅3844套的低量，高过6000套，高达7693套，成为2008年的月度成交冠军。
消费群正在收缩？
在消费环节上，广州市同创卓越投资顾问有限公司赵卓文表示，现在楼市的基础消费结构已经受到破坏，富豪们的资产都缩水了，忙着自救；有点积蓄的中产阶级在股市套住了，成了“无产阶级”。投资热情在消退，现在只能依靠刚性需求，但不少广州人已经有一套房，2009年还有不少保障房出来，商品房市场在收缩。因而“2009年的楼市是很难恢复的”，他将6300元/平方米设为广州楼市的底线。(王荔珏 黄涛 龙蕾 陈白帆 蒋悦飞)
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