- 上海二手房市场出现企稳迹象 仍处调整阶段
经过一段时间的低迷，申城楼市出现信心回升。去年12月19日起，福美来不动产中介业务员小曹平均每天要带两批客户前往陕西南路上的一套公寓看房，这套公寓的报价已从340万元跌至300万元，小曹相信近期这个房价已跌无可跌。
据最新公布的上海二手房价格指数报告，去年12月份，上海二手房价格指数为2316点，环比跌幅为0.15%。去年8月，上海二手房指数连续22个月上涨后首次下跌，经过三个月调整，下跌幅度大幅减缓。
进入2009年，上海各中介公司接待的看房人数明显上升。据中原地产对旗下150余家分行的调查显示，元旦长假三天里日均上门客户数比上月上涨2成以上。
去年12月份，受惠于二手房交易税费、贷款利率以及公积金贷款等优惠政策，上海中心城区大量房源被纳入普通房范畴，交易成本大幅减少，导致需求回升，部分区域价格略有上涨。12月份，中心城区共有6个区价格出现上涨，平均涨幅为0.53%；5个区出现下跌，平均跌幅为0.7%。其中黄浦区受改善型需求以及世博建设联动影响，涨幅最大，为0.91%；长宁区和静安区分别上涨0.5%和0.48%；徐汇区上涨0.41%，涨幅略小。卢湾区出现小幅下跌，跌幅为0.32%。
中外环线区域因普通房受惠范围相对较小，加上新房持续促销优惠影响，购房需求分流明显，二手房价格跟随下降。跌幅最大的为浦东新区，去年12月份跌幅为1.13%，其中三林板块下跌1.79%，金桥板块下跌1.57%。杨浦区在新盘接连低价入市的带动下，连续5个月出现下跌走势，12月份跌幅为0.53%，仅北外滩板块价格出现上涨，涨幅为0.86%。虹口区12月份二手房价下跌0.75%，江湾板块和四平路板块均下跌1.2%。闵行区下跌0.78%，区域内地铁沿线板块依然跌势不减，跌幅为1.01%。吴中路板块价格有所企稳，12月份上涨0.51%。
去年12月份，上海52个二手房控制点板块中，上涨板块较11月份成倍增加。共有25个板块出现上涨，平均涨幅为1.02%。其中，涨幅最大的为北新泾板块，涨幅为2.04%。涨幅高于1%的板块共有12个，如：曹杨长风板块上涨1.27%；江宁路板块和曹家渡板块分别上涨1.28%和1.31%；彭浦板块上涨1.79%；蓬莱公园板块上涨1.42%。
上海二手房指数办公室分析认为，上涨板块数量增加是市场企稳、信心回升的一种信号。近期针对二手房市场连续出台的政策，起到了防止楼市继续快速下滑、促进消费需求释放的作用，但二手房市场仍未走出调整阶段。(记者 张奕)
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