- 为避税“做”房价 北京三环二手房5000元?
“亚运村164.27平方米，成交价每平方米4444元；双井224.66平方米，成交价每平方米6425元；姚家园，136.46平方米，成交价每平方米4909元……”这是记者在北京房地产中介行业协会网看到的多套二手房网签成交价格，乍一看，还以为房子降到了“抄底”的水平，但业内人士告诉记者，这个价格并非真实成交价。这些所谓的“抄底价”实际是在二手房交易过程中，购房者为了少交税，“做”出来的虚假成交价。
为避税“做”房价
记者在“北京市房地产交易管理网”上查到，北京1月份的二手房成交了7749套，其中有5334套的成交价在60万以下�！笆导噬�，北京的二手房在60万以下的最多占到20%�！币晃恢薪楣镜氖谐⊙芯咳嗽备嫠呒钦�。在“北京房地产中介行业协会”网站公示的二手房信息里，记者发现有很多三环的二手房拟售价格竟然在6000元以内，比如双井地区的一套307.44平方米的房子，拟售价为154万元，算下来1平方米才5000元，与该地区实际的二手房均价相差足足有一倍多。
“这种现象目前主要出现在140平方米以上的大户型交易中�！币恢薪楣揪硐蚣钦呓樯芩�。根据现行房屋交易契税规定，140平方米以上的住房需按成交总价的3%征收契税，由于这类房屋面积较大，成交总价较高，征收的契税额相应也较高。如一套150平方米的房子，按10000元/平方米计算，总价为150万元，购房者需缴纳契税为150×3%=4.5万元，如果将成交价低报为5000元/平方米，总价则为75万元，购房者就只需缴纳75×3%=2.25万元的契税，一下子就“省下”了2.25万元。因为北京的惯例是由购房者承担赋税，有的购房者为了“省下”这几万元的契税差价，便采用了这种虚报成交价的方法。
据了解，目前的房产新政对营业税减免幅度很大，个人购买普通住房超过2年转让的免征营业税，不足2年转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，而2007年、2008年的房价和现在的房价差额很小，所以即使是购买不足2年转让的二手房，需要缴纳的营业税也很少。但是在契税上，不同的户型之间却仍然有不小的差异，90平方米以内的房屋契税为总价的1%，90至140平方米的为1.5%，140平方米以上的为3%，所以这种避税手法现在会集中出现在140平方米的大户型交易中，其次是在90至140平方米的户型中。
有意避税隐患多
据业内人士分析，这种所谓的避税方法只是表面上占了便宜，对买卖双方来说都会留下了很多隐患。对于卖方来说，存在买方只愿意按照合同上的低报价付款的风险。而对于购房者来说，由于买入价低，房子的估值也会降低，如果以后再次出售，会因为合同上的买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴，也就是说这次省下来的钱又全掏出去了。另外还可能会遇到一系列其他问题，如遇到政府拆迁、补助的情况，那么获得的补偿也会相应低，如果想用房子到银行抵押贷款，能够获得的贷款额也会减少。
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