- 广州楼市环比价量齐升 珠三角楼市或将率先复苏
日前,广州市国土房管局公布的3月楼市数据表明“小阳春”果然不俗。2009年3月,全市十区新建商品住宅交易登记面积为63.59万平方米,同比增加68.4%,环比2月增加了34.3%,达到9个月以来的最大月交易量。一手住宅交易登记均价为8288元/平方米,同比虽下降11.0%,但环比上升3.5%。
来自满堂红地产成交数据显示,3月份的二手住宅成交宗数环比暴增70%,一举回到2007年第三季度楼市高峰期的成交水平。从成交均价来看,3月份广州市二手楼成交均价也环比上升1.6%。
也就是说,3月份广州一、二手楼市同时出现了近两年来罕见的环比价量齐升的迹象。
而深圳国土房管局发布的2009年一季度房价指数也显示了环比上升,其中新房价格指数环比增长1.5%,二手住宅价格指数环比涨4.8%。另据初步统计,今年一季度广东省全省商品房销售面积同比增长38%,创下了近年历史新高。
从2007年10月产生拐点的本轮房地产调整,广州、深圳是全国一线城市楼市调整的“急先锋”。经过近两年时间的回调,广州的一手住宅平均价格已由2007年10月的11574元/平方米,回调到今年3月的8288元/平方米,降幅为28.4%。
应该说,目前广州、深圳两地的房价仍属高位运行状态。但在这轮楼市调整之中,相比全国其他大中城市,广深乃至整个珠三角城市的房价泡沫被挤压程度无疑是最大的。如果未来全国房地产市场走向复苏,泡沫相对较少的珠三角楼市无疑可望再次成为先锋。
不过,楼市能否由今年第一季度的“小阳春”走向真正的回暖、复苏,关键是要看整个中国的宏观经济形势发展。
从国家统计局刚刚公布的一季度经济数据来看,略为好于预期:一季度城镇居民人均可支配收入最为亮丽,实际增长高达11.2%,这也从一个角度解释一季度楼市回暖的承接力；中国今年第一季度GDP增长6.1%,相对于全球绝大部分国家经济的一片哀鸿遍野,录得如此增长已相当不容易,但相对于全年“保8”的目标却是仍有距离的；另外特别值得注意的是,经济先行指标PPI(工业品出厂价格)一季度降幅达4.6%,进出口总额同比大降24.9%,这些都表明未来经济形势依然相当严峻。
从整体经济形势来看,支撑房价从目前价格再度上行的因素并不多。不过,一季度人民币贷款增加4.58万亿元,几近完成了政府工作报告中全年5万亿元的信贷增量目标。虽然一季度的CPI仍然同比微降了0.6%,但已有专家担心,为了挽救经济而大量发放货币,最终可能导致通货膨胀,果真如此,那房价上涨可能就难免了。(严家森)
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