农历新年以后，东莞楼市供应量、成交量逐步走高，“五一”假期更是延续了这种态势。“五一”期间，东莞大部分楼盘的销售现场人气较旺，项目销售态势良好，部分项目成交还出现火爆现象，中信风云汇、东海阳光等投资型楼盘受到关注。不过，市场尚未摆脱较浓的观望氛围，“五一看看后再买”现象仍然存在。

　　购买者

　　开始入市，观望态度仍在

　　近期，不少公寓项目受到消费者青睐，有项目甚至在“五一”前后刚开盘就销售了八成，与去年“五一”冷淡的楼市气氛形成了鲜明对比。

　　从目前的销售情况看，地段好的小户型单位以及别墅产品受到一定程度的关注。个别别墅项目开盘售罄，投资购房悄然兴起，公寓产品及别墅类商品逐渐升温。

　　合富辉煌市场研究部副经理李兴旺分析，之所以出现投资客卷土重来，主要是因为从去年到现在东莞楼市利好消息频出，如银行贷款放宽、城铁轻铁陆续开工、公积金8市互贷等，一定程度上增加了投资者的信心，加上目前房价回落至2006年的水平，不少投资客纷纷入场。 不过，从现场签约的情况来看，深圳客基本淡出东莞市场。

　　新货

　　销量上升，部分楼盘出现空档期

　　由于2007年开发商大肆拿地，近三年来“五一”期间东莞城区在售楼盘的数量逐年增加。去年楼市的低迷成交导致存量较大，楼盘销售周期逐步加长，不少开发商放缓了新盘或者新货的入市计划。

　　今年2—4月的销售成绩尚好，不少开发商开始趁热打铁，在“五一”期间推出新产品。从新推货的总量来看，今年“五一”的推货总量少于2007年和2008年，开发商纷纷表示主要因为去年成交低迷改变了楼盘的销售节奏。从推货总量分布来看，四城区除莞城外均有新盘推出，推货套数从大到小排列为东城、南城和万江。从推货楼盘分布来看，南城区楼盘分布最多，有7个楼盘新品推出。

　　让不少开发商始料未及的是，市场反映良好，部分楼盘出现销售空档期，旧货销售殆尽，新品还未推出市场。

　　房价

　　均价5000元以上的产品约占八成

　　从“五一”前后的成交来看，随着早期降价产品的逐渐消化完毕、市场观望的逐渐缓解，加上越来越多现楼销售以及中高端项目的增多，“五一”前后的成交价相对去年下半年低位相比，有了一定的上升。研究机构提供的4月份签约情况显示，均价在每平方米4000元以下的产品基本绝迹，均价在每平方米5000元以下产品也逐渐稀缺，均价在每平方米5000元以上的产品比重占到了八成。从今年“五一”期间新推货的14个楼盘的价格来看，在城区范围内，均价在每平方米5000元以下的楼盘仅有2个。

　　李兴旺认为，在经济形势尚未完全好转的情况下，如果房价继续攀升，或将对楼市成交产生较大的抑制作用，开发商在成交量上升的时期应该理性定价，走货才是上策。

　　产品

　　大户型产品仍为主流

　　合富辉煌东莞市场研究部提供的数据显示，今年“五一”期间，东莞城区推货产品包括别墅，公寓和洋房，其中洋房套数占了总供应产品的62.4%。别墅新增产品分布均位于南城水濂山片区。公寓方面，新增供应楼盘为“东海阳光”，“城市假日三期”和“中信风云汇”等投资型楼盘。

　　去年10月后，东莞城区内高端住宅推广力度加大，其中不乏大户型产品。今年“五一”期间，大户型产品的供应也占据绝对的比例，以135—180平米的户型最多。不少自住型客户均为改善型购房需求，改善型住房得到一定的激活。

　　从“五一”前后成交的户型看，随着今年以来积压的刚性需求的迅猛释放，以满足首次置业需求的二房和小三房产品迅速被消化，并成为市场稀缺产品。合富辉煌市场研究部提供的数据显示，这类二房、小三房单位所占比例不到洋房供应总量的10%。