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股市热潮之下手握一套闲置房 如何房“生”钱?
2007年05月25日 15:05 来源:广州日报

  对于换房后旧房应如何处理,广州运财行理财投资专家阙鸾锋博士认为,并不是放租就一定比卖掉好,或者卖掉就比放租好,采取怎样的处理方式,主要是取决于“家庭的资产组合+风险承受能力+专业知识信息”。

  建议一:视经济实力而定

  如果家庭经济实力一般,并且对风险的承受能力也一般,而且还缺乏相应的专业知识和信息来源,就不要轻易投身股市,倒不如选择把旧房子放租,或者卖掉投资基金,获得比较稳定的收入。

  但如果家庭经济实力较好,而且个人也有较强的心理承受能力和比较专业的知识和信息来源,就不妨将旧房卖掉,在股市中试试身手。

  建议二:视房子的价值多少而定

  汇瀚按揭理财专家则认为,除了看家庭状况外,旧房本身的情况也要相应考虑到。如旧房位置在繁华路段,按目前一般的租金回报率达6%~7%左右计算,出租比较合适。若该旧房为10年以内的楼龄,则可申请办理15年、最高额度的抵押贷款。特别是在5月19日加息后,15年期的贷款年利率为6.12%,月租收入基本上可以抵消按揭利息的支出。那么,对于抵押贷款获得的资金,一部分可作为新房的首付,另外的则可投资其他的理财产品。

  但是,业主的收入必须可以承受旧物业出租的空当期,以及两套物业的按揭还款压力。所以,如果旧物业的租金回报率不高,且业主的收入不太稳定,则建议出售旧房,将所得资金作为购置新房之用。

  建议三:忍而不发留待升值

  理财专家张先生则表示,如果不是急于还贷,减少家庭负担,倒不如把旧房放租留待以后升值。张先生觉得,大家的目光不妨再放长远一点,当过了股市热潮后,资金肯定又会重新流入楼市。到时,房价的涨幅也许比现在还要猛烈,那么,等到那时再卖掉旧房,会有意向不到的升值,会获得比现在卖房投身股市或者基金更高的回报。(陈白帆)


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