- 房租拿来定投基金 房市股市双轮驱动好主意
大概是2005年的时候，本人因为财经科班出身而荣幸地被丈母娘信任了一把，替她在深圳以总价28万元，首付8万元买了一套二居室小房，想不到这两年房价直飙，高峰期时这套房市价超过80万元。当然，如今房价从高峰回归理性，中介说这房现在还值65万。资产泡沫也罢，资产增值也罢，总之在如此巨幅增值的诱惑下，丈母娘有些把握不住了。
面对超过一倍的升值，套现的冲动时时都有，毕竟现在股市走好；同样房市好像企稳，而且每月有约1800元的租金，老人有些茫然了：是卖了房子，还是照收租金？这一回，我想到了基金定投。房子放着，升值更好，租金拿来定投基金，分享股市成长，算来算去，这真是一个房市股市双轮驱动的好主意。
为什么呢？这得首先从投资的基本原则说起。经济学的一个常识是：风险与收益对等，想要赚更大的收益，必然冒更大的风险，而投资的一个基本原则是稳，稳妥、稳健、稳操胜券。如果丈母娘认为股市会涨，但作为重资产型的房子，也会跟着升值，至于谁多谁少，不好比较，显然房市的波动没有股市大，这已经是历史反复证明了的。而如何也让房子变"活"，让房子的价值参与到股市升值中来呢？本人以为，拿租金做股票型基金定投是个最优选择。
我们不妨来算一算模拟小账，假如两年内股市升30%，房子从现在价格回升10%，第一种情况是卖出房子后全仓进入股市，那65万元的现金投入两年后市值84.5万元；第二种情况是房子照租，两年后市值71.5万元，两年中租金收入每月定投股票型基金，以股票基金跑平大盘而言，定投基金市值约5万元，两者加起来市值约76.5万元。两者相差约8万元，也就是说这8万元是全仓投入股市的风险补偿�？墒�，这个结果的前提是，你全仓投入股市并跑平了大市。这对于一个信息闭塞、经济知识不足和投资经验不足的小散户而言，会有多大的把握呢？
当然，第二种方案中也同样面临股市风险，那就是定投的基金业绩表现如何，能否跑平大市。不过，租金收入相对房子总值而言，资金量相对少，加上基金经理的专业操作，承受的风险相对少得多。对于一个退休人的投资来说，控制风险尤为重要。
毕竟是投资，没有百分百的胜算。上述提及的第二种房市股市双轮驱动也是建立在房市股市都上升的假设上，如果双双下行，租金还定投股票基金，那只能雪上加霜，自认倒霉了。
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