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北京公布住宅成交均价排行 最贵楼盘单价近五万
2007年04月29日 08:35 来源:北京青年报


    2007年3月26日消息,北京市统计局最新数据显示:2007年1-2月,北京市房地产开发投资较快增长,达145.8亿元,比2006年同期增长21%。与此同时,房价指数仍在小幅上涨,房屋销售面积大幅减少,“有价无市”局面突显。北京市统计局、国家统计局北京调查总队对此分析认为,市场供求矛盾未得到解决,房价指数依然高位运行。 中新社发 吴芒子 摄


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  北京房地产市场交易信息透明度越来越高。昨天,市建委下属的官方网站北京市房地产交易管理网新增了“商品住宅成交均价排名”栏目,分别公布了本市一季度商品住宅期房、现房项目成交均价排在前30名的楼盘名称和成交均价等情况。名单显示,一季度本市最贵楼盘成交单价高达每平方米49215元。

  从昨天公布的一季度商品住宅期房、现房项目成交均价排行榜来看,这份名单并不包括“楼栋地上总层数在3层以下房屋和别墅”,而是指3层以上的多层、中高层、高层集合住宅,而且是以商品房预售登记证为单位而不是按照项目,以登记备案资料的成交均价进行统计。如,同样是星河湾,期房成交均价排行榜中位列第4,销售证号为京房售证字(2006)519号,成交均价为26478元/平方米;而在现房成交均价排行榜中,星河湾出现了两次,分别是第12名,销售证号为X京房权证朝其字第501127号,成交均价为17941元/平方米;第27名,销售证号为X京房权证朝其字第501126号,成交均价为15553元/平方米。由此可以看出,同样在一季度,星河湾的销售价格不仅因销售证的不同而不同,还因期房和现房而不同,新推出的京房售证字(2006)519号销售范畴的星河湾期房成交均价竟然比销售证号为X京房权证朝其字第501126号的星河湾现房每平方米高出近1.1万元。由此可以看出,购房人购房时,淘尾房或许能买到房价相对较低的现房。

  此外,从这两份排行榜中还能看出两个北京房地产市场一季度销售情况:一个是前段时间媒体报道比较多的“高档住宅成交量下降”再次得到证实,如期房销售均价排行前30名的名单中,19个项目的可销售套数超过了100套,有的甚至达到了870套,但一季度中销售套数没有过10套的期房项目竟然达到了14个,如上院天恒公寓上市住宅60套,一季度共成交2套;建外SOHO七期17#公寓楼及地下室,上市住宅130套,一季度共成交1套。二是本市商品住宅销售还是以期房为主,从现房成交均价前30名排行名单看,多数项目能销售的住宅套数并不多,16个项目可售房屋套数都在50套以下,明显是属于尾房销售,因此,相对而言,成交单价也要低。(余美英)


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