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五月北京住宅期房交易量跌三成 套均面积仍偏大
2007年06月06日 10:28 来源:北京晨报


    中小户型楼盘依然受青睐。(资料图) 中新社发 杨一飞 摄


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  今年5月,楼市继3、4月份成交量持续上升之后出现下滑。根据北京市房地产交易管理网和搜房网提供的最新成交数据统计,今年5月本市商品住宅期房交易下降明显,现房交易略有上升,总体交易量呈下降趋势。统计数据显示,今年5月期房交易量不足一万套,和去年同期相比下降三成以上,环比下降一成。

  今年5月,本市商品住宅期房交易量为9546套,交易面积为118.84万平方米,现房交易1920套,交易面积29.31万平方米。而2006年5月,期房交易量和交易面积分别为14014套和172.62万平方米;现房则分别为1837套和25.9万平方米。虽然现房交易量略有上涨,但总体交易量仍有4385套的差距,其中期房交易量比去年同期降幅达到32%,而现房涨幅约为4.5%。

  数据还显示,5月份住宅总体交易量环比亦呈下滑趋势,但仍呈期房下降、现房上升的局面。和4月期房、现房分别成交10729套和1829套相比,今年5月,期房成交降幅约为11%左右,现房成交涨幅为5.0%。

  业内人士分析认为,5月份商品住宅成交量下降主要是受三个方面影响:一是从投资市场来看,近几个月来,股市吸引了大量的投资客,房产投资明显下降;二是由于房价的涨幅过快,使得不少原本想买房的人手头的资金越来越“贬值”,加之政策导向并不明朗,因此一些人暂时进入观望状态;三是5月份恰逢“五一”长假,交易下滑是必然现象。但随着近期股市的波动,一些投资人将再度转回到房地产市场,销量回升或有可能。

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  5月房型面积仍偏大 小户型仍未到位

  按照上述相关数据计算得出,今年5月,商品住宅期房销售的套均面积约为124.5平方米,现房套均面积约为152.6平方米。与今年4月上述两项数据126.5平方米和160.6平方米相比,套均面积减小幅度并不明显,仍以大户型为主。

  另据中大恒基不动产营销市场研究中心的报告数据,今年1至4月期房和现房的签约套均面积与去年同期相比呈现整体上升的趋势,其中住宅签约套均面积最高涨幅近三成。

  但记者注意到,目前本市真正以中小户型为主的楼盘已陆续放量,5月中旬以来,位于苏州桥的悦园、菜户营的金泰城·MINI,位于百子湾的金泰·先锋、管庄的尚东阁、亚奥板块的旭辉·奥都等陆续开盘。未来的两个月内,还将有一些小户型楼盘入市,预计今年年底前,大户型一统市场的局面将有所改观。(韩全义)


 
编辑:王菲】
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