“地王效应”主要体现在心理方面

　　近来广州土地供应紧缺，因此，每有地块推出都吸引不少品牌发展商竞相争夺，不少天价地的成交价格频频刷新“地王价”纪录。据合富置业专业人士分析，天价地吸引众多品牌发展商竞投，普遍对周边一手楼市产生即时的影响。从二手市场来看，其影响更多表现在市场心态方面，市场对同区二手楼的关注度有所提升，品牌发展商进驻，促使买卖双方对该区楼市发展前景更加看好。根据以往经验，同区土地市场传出利好消息，随即可带旺该区二手楼的睇楼量，并在一定程度上促进成交量有所增长，有助二手楼价稳步提升。

　　江湾地王旁二手单价普遍过万元

　　从目前的情况来看，市中心楼市发展已较为成熟，可开发的土地已不多，近年来现身的不少是被盘活的烂尾地块，面积一般都不算太大，可提供的一手楼数量不多，短时间内较难改变目前市中心楼市求大于供的市场状况。但是，市中心地块高价拍出，对同区二手楼市将产生正面的影响，尤其是对同区中高素质楼盘，在一定程度上支持其价格继续保持稳中有升的发展态势。

　　不久前，海珠区大元帅府南侧江湾地块吸引多家发展商竞投，并以4.6亿元高价拍出，对周边二手楼的带动作用较为明显。附近的中海名都花园、朗晴居等楼盘二手价格应声而涨，市场普遍对后市相当看好。据合富置业专业人士介绍，目前中海名都花园二手均价高踞13000元/m2的位置，一线江景盘花城湾畔二手均价更高达15000元/m2左右。附近的朗晴居二手交投也相当畅旺，一期单位二手均价已达8000元/m2左右，二期单位二手均价更高达10000元/m2。业主对后市发展相当乐观，中海名都花园80多平方米的两房单位，业主要价已稳守110万元的高价。

　　沙湾地王给买家打上强心针

　　随着城市化进程的推进，部分新开发区域的发展潜力也备受市场看好，近期出让的多幅位于新开发区域地块，均以不错的价格成功拍出。当中，如上月出让的番禺沙湾西丽南路地块被万科收归囊中，楼面价格已达5784元/m2，成为广州目前最贵的住宅地块。据合富置业专业人士分析，品牌发展商万科成功投得西丽南路地块的消息，对周边二手楼市存在一定带动作用。一方面增加了市场对该区域楼市的关注度，另一方面也提升市场对该区楼市的入市信心。

　　据合富置业专业人士介绍，目前西丽南路地块周边区域，是该区楼市较具发展潜力的片区之一，周边的楼盘如海伦堡二手均价已达5800元/m2左右，而御院二手价更高达6000～6300元/m2左右。番禺奥园整体二手均价约在4500元/m2的水平，当中，楼龄新一些的阳光城二手均价更可达5500元/m2左右。该区的二手市场近期或多或少都受到西丽南路地块成功拍出消息的带动，业主与买家对该片区楼市的信心也有所增强。

　　烂尾地盘活 巩固老城区二手楼市地位

　　满堂红专业人士分析认为，此次推出的9宗烂尾地条件比较苛刻，不但是“肥搭瘦”捆绑拍卖，而且竞得土地的开发商还需另外解决三幅市政用地的拆迁遗留问题，而且这三幅地块并不会留给开发商，而是由政府收回用作绿地和停车场。每幅烂尾地都会涉及债务、拆迁补偿、回迁等众多问题，这些统统要留给开发商解决，无疑会增加开发商的负担，影响开发利润。因为投资成本增加，这次并没有拍出天价地。由此可见开发商们对城区的烂尾地趋之若鹜。

　　交通配套完善

　　老城区仍是理想居住地

　　老城区是广州传统的商业文化中心，历史悠久，教育、文化、医疗等资源的优势使老城区的人口密度保持在一个高位，居住需求很大。

　　因为老城区土地日渐稀缺，越秀、天河、海珠一手楼盘纷纷步入万元时代，在一手市场的带动下，老城区的二手市场也相当活跃。满堂红提供的数据显示，6月越秀、天河、原荔湾等中心城区二手均价已达到7500元/m2，比全市二手房成交均价高21%。

　　近年来，随着交通、配套的完善，加上中心城区楼价高涨，番禺、白云等近郊楼市也迅速崛起，但老城区凭借交通、配套等优势，在二手楼市的地位依然稳固。满堂红成交的数据显示，6月越秀、天河、海珠三城区的总成交宗数比1月上涨8.6%，三区成交宗数占总成交宗数的比例为52%，与1月持平。

　　生活成本增加

　　番禺大盘难撼城区楼盘

　　番禺的洛溪板块、华南板块是城郊二手楼市成交热点，环境优美、价格合理。广州奥园、丽江花园、广州碧桂园、祈福新村、广州雅居乐花园、华南新城等大盘二手均价在5000~6000元/m2，丽江花园早期的楼梯楼、锦绣生态园70平方米左右的两房单位30万元出头就有交易。地铁三号线、新光快速路的开通后，前来置业的买家也逐渐增多。除了部分追求自然舒适生活的购房者，大部分还是向往城区的生活便利，城区楼盘从来不缺乏支持者，因此城区烂尾地自然也被各大开发商奉为至宝。(龙蕾 王荔珏)