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10月北京新盘供应降3成 “金九银十”或平淡收尾
2007年09月27日 08:59 来源:中国证券报

    2007年9月24日获悉,北京房地产交易管理网公布的数据显示,9月1日至9月19日,北京住宅期房总签约面积909981平米,共签约6699套,日均交易352套,比8月日均成交338套略涨。不过,据中原地产统计,2006年9月住宅期房的同期签约量为9711套,日均签约量为511套,今年9月上旬同比下降了31%。 中新社发 吴芒子 摄


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  今年的“金九银十”阶段,北京新房项目开盘并没有呈现往年的放量特征。虽然“金九”的开盘项目数量有所增加,但由于销售低迷,业内预计“银十”将以平淡收尾。据中大恒基不动产营销市场研究中心监测显示,10月份北京新开盘的项目仅为46个,不足9月开盘数量的七成。

  销售下降导致趋向平淡

  数据显示,“金九”开局的前三周,新开盘项目个数就达到了50余个,市场预计,在“十一”前的最近一周还将有10余新盘放量。因此9月份,北京新开盘项目个数、新增供应面积有望达到今年的最高峰,截至9月23日,已开盘项目的供应面积接近100万平米。

  但是楼市供应量的增加并未带来销售的上扬,截至9月23日,北京商品住宅日均销售套数仍延续了8月的回落态势,并进一步下降。相比7月、8月日均销售498、456套,9月仅为423套,环比下降了15%和7%。受此影响,“银十”放量将趋于缓和,预计将有46个项目开盘,不足9月开盘项目个数的七成。

  这些项目中,有23个为公寓项目,其中3个为酒店式公寓,而普通住宅预计将有19个。如果这些项目如期开盘,那么今年将首次出现单月公寓放量高于普通住宅项目。统计显示,这23个公寓项目,在各个环线区间均有所分布,其中五环外成为供应主力,预计有8个公寓项目开盘,占35%。此外,22个项目中还有4个位于远郊区,分别分布在昌平、密云、房山、通州四区。

  中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为,作为传统的销售旺季,9月和10月是开发商推出新盘的黄金时段,为了抢占更多的市场份额,开发商加大推盘力度,纷纷选择提前上市,导致了9月的上市量有所放大。但房价过高,市场的消化量有限,因此9月份销售情况并不理想。在这种情况下,开发商便减少上市项目以控制销售节奏,延长销售周期。他指出,去年同期也出现过类似现象,2006年9月开盘项目个数为59个,达到了去年的供应波峰;10月放量骤减,仅有31个项目入市。

  小户型近四成为纯新盘

  中大恒基统计数据显示,10月份,北京小户型项目供应稳步增加,预计将有16个中、小户型项目上市,四成为纯新盘首次开盘。其中包括位于宣武区的“锦上国际公寓”、密云的“至尊堡”等以70平米以下户型为主,设计为超小户型的项目上市。

  业内专家指出,今年下半年小户型项目加大供应量已成市场常态,随着“90平米/70%”政策逐步落实,小户型项目的上市数量还将进一步增加,包括受政策要求调整规划的老项目后期也将出现更多的小户型产品。

  据了解,上市的中、小户型项目多位于朝阳区,各个环线区间均有所分布,七成项目的物业类型为公寓,预计开盘的整体均价为15156元/平米,其中位于五环外的2个项目的均价预计将分别达到13000元/平米和18000元/平米;而宣武区预计开盘的“锦上国际公寓”项目位于二环内,开盘均价将达到18000元/平米左右。

  对此赵晨明认为,目前,朝阳区房价明显偏高,主要是由于该区域具有浓厚的商务氛围,商务人士的大量集中导致对于区域内小户型公寓的需求较为旺盛。而亚奥板块作为朝阳区商务活动最活跃的地区之一,受奥运会的利好区域内的道路交通、居住环境、商务配套得到了完善和提升,相应地促进了区域楼市价值的提升。(林喆)

编辑:王菲】
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