2007年11月20日 星期二
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比比投资收益,提前还贷不一定合算
2007年11月20日 15:08 来源:浙江日报

  在一家省级单位工作的徐先生,最近翻出了自己的房贷合同,盘算着要不要去提前还贷。由于今年以来5次加息,徐先生去年按揭买的一套房子从明年1月起每月将多支付好几百元的利息。

  从明年1月1日起,5年以上住房贷款基准利率将上涨0.99%,优惠利率也将从今年的5.814%变为6.6555%,以等额本息还款方式向银行贷款50万元,期限为20年,每月月供要多还245元左右。记者今天在杭州各大银行网点发现,已有客户在预约或办理提前还贷,希望减少明年的利息支出。

  提前还贷可能要预约,预计年后迎来还贷高峰

  在工行杭州凤起支行门口,记者遇到了在杭州一家公司任职的吴经理,他刚把资金从股市里撤出来,提前还清了30万元的购房贷款。他如释重负地说:这下明年的利息支出能省下不少了!

  建行、工行、农行、招行等多个网点,最近都有不少客户咨询提前还款,担心挤不上提前还贷高峰。招行杭州分行个金部负责人韩健波说,除非贷款合同中有特别约定,大部分客户提前还款都不受限制。

  不过在手续办理方面,还贷人须多加留意:在建行部分支行网点,工作人员表示可以随到随还;但也有个别支行要求提前10天预约。各大银行一般规定,要到申请贷款行办理相关手续,并带上身份证、购房合同等。

  由于大部分单位习惯在春节前发大额奖金,再加上新的利率要明年执行,银行人士预计,提前还贷高峰将在明年1月左右到来。

  比比投资收益,提前还贷不一定合算

  记者在采访中了解到,一些有投资意识的客户并不着急提前还房贷。刚工作不久的林先生在光大银行贷款只有10多万元,年底他可以从公司拿到一笔10万元的奖金。他从光大银行得知,新利率只会让他每月多付几十元,要不要提前还也就无所谓了。同样一笔资金如果投资基金或是别的理财产品,没准还可以小赚一笔。

  韩健波也说,跟风提前还贷未必合算。如果觉得明年投资收益能超过房贷利率水平,就不必急着办理提前还贷。

  按新的利率水平,一般来说,如果有年收益超过7%的稳定投资,就不必考虑提前还贷。反之,理财意识较淡薄、风险承受能力较小的客户,选择提前还贷则是节省支出的一种好方式。一位银行客户经理提醒,客户是否提前还贷,应充分考虑个人的经济承受能力,看看每个月增加几十元、几百元的利息是否会使自己的生活受到较大影响。(苏靖 杜凌燕)

编辑:王菲】
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