发表评论 关于北京经济适用房再上市的办法即将出台新的规定。日前北京市建委副主任苗乐如透露，北京经济适用房上市办法已制定完毕，将于近期面向社会公示。该办法将对新老经济适用房套用不同的管理政策，办法实施后，对再上市的新经济适用房，政府将收取一定比例的溢价，初步确定收取溢价比例达到70%。消息一出立即在二级市场上有所反映，由于二手经济适用房依然沿用老办法———只需补交10%的综合地价款便可按商品房进行交易，因此更受经济适用房需求者的青睐。
●新办法与老办法差异很大
据苗乐如介绍，即将公示的经济适用房上市办法将按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》有关规定来制定，总的原则是“老房老办法、新房新办法”，即对于已售出的经济适用房再上市交易管理仍按照原有规定执行；对新的经济适用房，住房如满5年的，出售时应当向政府缴纳一定比例的溢价，新制定的经济适用房上市办法初步拟订征收溢价的70%。
参照此比例，如果购房人以4000元/平方米购买一套50平方米的经济适用房，5年后，在扣除相关税费后，购房人以8000元/平方米将该套房屋出售，每平方米得到4000元差价，那么，这位购房人要向政府缴纳4000×70%＝2800元/平方米的土地收益等价款。即将公示的新办法将适用于通过摇号申购的经济适用房，而对于过去已经出售的经济适用房依然按照原有的规定执行。
而按照此前的经济适用房再上市相关规定，二手房的经济适用房只需补缴成交总价10%的综合地价款后，即可按照二手商品房的交易程序进行自由买卖。同样以4000元/平方米购买一套50平方米的经济适用房，5年后，在扣除相关税费后，购房人以8000元/平方米将该套房屋出售，那么，这位购房人需向政府缴纳8000×10%＝800元/平方米的综合地价款。由此可以看出，“老房”要比“新房”少交一大笔钱。
●二手经济适用房优势突现
“老房老办法、新房新办法”的规定不仅有利于规范新建经济适用房市场，对于过去已经出售的经济适用房也是一个利好。从上述例子中可以很明显地看出，二手经济适用房要比通过摇号申购的新经济适用房在满五年后少交很多费用。二手经济适用房随着多项政策的逐步明朗，其优势已经十分明显。
除了在满五年要少交很大费用之外，二手经济适用房在户型和设计方面都较新建经济适用房有明显的优势。已经出售的经济适用房都没有受到“70/90”政策限制，很多老的经济适用房社区两居室基本都在80平方米以上，三居室一般也在100平方米以上，在天通苑很多三居室户型甚至超过了140平方米。而今后新建的经济适用房户型基本都控制在70平方米以下，容积率和密度都较以前出售的经济适用房高不少，板楼的设计几乎不会再出现。因此，仅从居住舒适度上来讲，老经济适用房普遍较新经济适用房要高。
●未满五年二手经济适用房受到青睐
二手经济适用房相比较于新经济适用房其优势不仅体现在满五年之后少交很大一笔费用，而且在不满五年之时，其优势也十分明显。
按照“新房新办法，老房老办法”的规定，在未满五年时，新经济适用房不得上市转让，确需转让的只能申请由政府回购。而老经济适用房按照原来的规定即使未满五年依然可以转让给有经济适用房购买资格的人，只是转让的价格不得高于原来的买入价�；毓赫卟皇视糜诙志檬视梅�。这样就给已经办理了经济适用房购买资格、然而还在遥遥无期苦等轮候的人们提供了一个很好的选择。
去年11月7日，北京市建委的网站上公布了最新的经济适用房准入标准，新的购买细则规定，经济适用房的购买资格不再单纯按照年家庭收入在60000元以下的标准执行，而是引入家庭人口、年家庭收入、人均住房使用面积和家庭总资产净值四个要素，很大程度上提高了经济适用房的准入门槛。
随之而来出现了另外一种情况：已经按旧标准取得经济适用房购买资格、没有购买经济适用房，但又不符合新收入标准的人群是否还有资格轮候经济适用房？就此记者电话采访了市住房保障办，得到的回答是：“这部分人不能轮候新经济适用房，但可以购买二手经济适用房”。
据了解，这部分人大约有十万户以上，对他们来说二手经济适用房是最好的选择。因此，各经纪公司最近一段时间关于购买二手经济适用房的需求量大增。二手经济适用房正成为解决中低收入家庭住房问题的又一有利的补充。(周宏）
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