- 三座大山重压 广州写字楼售价或重回万元以下
一度出现曙光的广州烂尾写字楼“二哥”大鹏国际广场，近期再度出现波折。有市场传言称，受经营环境困难的影响，瑞安建业也被传出放弃收购大鹏国际广场。
对广州写字楼市场来说，这传言只是冰山一角�？罩寐噬�、租金下降、一手写字楼供应量大，是压在2009年写字楼市场上的三座大山。业内人士预计，2008年广州一手写字楼售价的上升，是对市场反应滞后导致的结果，在三座大山的压力下，广州2009年一手写字楼售价有望重新回到2007年之前万元以下的水平。
写字楼市场压力重重
年初金融风暴刚刮入中国的时候，有业内人士认为广州写字楼在2008年会受到较大影响，在2009年初将会有所回暖。
现在看来，这种预言有些过于乐观了！
进入到2008年第四季度，全球经济�；怨阒菪醋致サ某寤鞑趴颊嬲逑殖隼�。据中立地产有关负责人介绍，珠江新城原先要看租户经济实力才决定是否出租的“�！毙醋致�，近期只要租客上门，基本都会出租，并且租金也“好商量”。
写字楼大业主之所以牛年不牛，主要是空置率飙升后带来的出租压力。仲量联行研究部近期的数据显示，去年底珠江新城写字楼的空置率达到28.6%，该区域的吸纳量从2007年的10.9万平方米下降至2008年的6.4万平方米。即使整个写字楼市场，全年的空置率也达到15%左右，在亚洲的大都市中，可排名前三。
更可怕的是，这种空置势头短期内难以看到逆转的迹象。广州保利地产代理有限公司有关负责人认为，未来几年内，广州将有包括双子塔西塔、珠江大厦等10多座摩天大楼陆续建成。2009年，广州新增写字楼面积有可能达到七八十万平方米，如此巨大的办公物业在短期内投入市场，导致消化不良的可能性非常大。
空置率的快速上升，写字楼业主为增加物业竞争力，只有降低租金，“珠江新城某写字楼租金最高曾达到280元/平方米/月，现在甚至能以140元/平方米/月的租金成交！”2008年第四季度，广州高端写字楼租金近几年来首次出现下降。麦格理集团近期发布的报告认为，2009年广州的写字楼租金还将下降20%。
高售价无支撑
空置率上升、租金下降、供应量大……支撑一手写字楼售价上升的因素基本都是偏于负面，那么，去年上升到12116元/平方米新高的广州一手写字楼售价，其走向如何？
下跌！这是众多代理行的看法。
保利地产代理有限公司发布的分析表明，珠三角受本轮经济调整的影响比较明显，利润低下、抗风险能力低的劳动密集型产业再次显示出其脆弱的一面。许多厂商关闭工厂或迁往内地，如同游牧民族一样逐水草而居，寻找成本更低、利润更高的投资区域。预计在竞争力受到削弱的情况下，广州的办公需求将在短期内难有实质增长，甚至还有下挫的可能性。由此可见，广州写字楼的建设如火如荼，但市场需求的前景暗淡。那些直接将自己的命运与广州未来的发展前景挂钩的发展商，需要做好“先苦后甜”的准备。
对照广州写字楼和住宅市场，发现两者的走势基本一致。从2002年到2006年，广州一手写字楼售价都在万元以下，只是2007年大涨39.4%后才突破万元大关。在市场纷纷预期广州一手住宅售价2009年会掉头向下的情况下，“2009年一手写字楼的售价向下的可能性很大，甚至有可能会重回万元以下水平�！�
有业内人士从降价中看到了机会。如果售价、租金同时下降，并且售价下降的幅度比租金还大，说不定反而是投资的好机会。
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