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各地差异导致“限外”政策难以操作 应出台细则
2007年04月02日 12:56 来源:信息时报


    据《经济参考报》3月6日报道,近年来一直在上海大肆收购各类物业的房地产投资基金摩根士丹利,日前在上海买下一块商业用地直接开发。国际投资基金破天荒“变身”开发商是国内房地产行业剧变的缩影:中小企业在频频卖地、出让股份,境外资金则乘机加紧收购、储备一二线城市的土地和项目。业内人士判断,外资并购内地房地产行业的势头将愈加迅猛,在国内高端地产行业将愈来愈具有话语权。 中新社发 叶绿 作


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  日前,商务部办公厅发布文件,对全国吸收外商投资工作给出了指导性意见,提及严格限制外商投资房地产。另外,国家外汇管理局近日称,将加大对短期异常资金流入的监测和检查力度,“外资炒楼”面临越来越多限制。为此,广州地产界人士认为,限制外商投资房地产各地在执行中遇到不同的难处,因此相关部门应该出台细则。

  商务部办公厅在近日的《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》中提到,将“严格限制外商投资房地产”,引起了房地产业内的关注。据悉,早在去年7月,建设部等6部委联合颁发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,(即业内所说“限外令”)就明确提高了外商投资房地产的门槛,并对境外机构和个人购买房产有明确的规范。

  目前国家通过外汇管制等方式实施上述限制。但业内人士认为,外汇管制容易限制单个投资者或基金购买物业,但对中外资合作成立的公司开发项目则很难限制。一位国际物业顾问行高管表示,目前外资概念趋于模糊,在没有相应地方细则出台前,难以操作,例如在海外上市的企业是否属于外资?

  仲量联行中国区董事李彦东认为,政府对外资进入房地产的限制并非“扼杀”,不过,各地巨大差异导致了“限外”政策实施较为复杂。

  因此,有业内人士认为,不同地区预计会出台限制外资进入房地产的相应细则。中原地产研究部主任陈海丰预计,政府可能会在外资注册公司或收购物业方面再提高门槛。

  据多位业内人士介绍,目前国际资本对珠三角物业兴趣浓厚,广州成为与北京、上海、深圳并列的吸引外资的一线热点城市。除了港资外,欧美资本近期也积极关注珠三角地产业的投资机会。 一位不愿透露姓名的资深投资顾问透露,投资广州物业的回报率略比上海高,基本与北京持平,在全球投资领域也属于较高水平。帮助香港资金寻找广州物业投资项目的黄先生告诉记者,在香港投资物业,年回报率在3%已经算不错的收益,而在珠三角等地,港资看到更高的回报。(蒙晖)


 
编辑:王菲】
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