◎异象2
万元以下中小户型一房难求
一季度20个单价万元以下中小户型盘销售率达62%，4月份小户型房入市量少供应告急
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“5个人托我买小户型”
“上周就有5个人托我买小户型房子�！闭判∶姿�。张小米是北京楼市的资深人士，以前也陆续帮朋友买房，但却从来没像最近这样让他感受到大家对中小户型的急切需求。
据张小米介绍，上周有5个人几乎同时找到他，有人想买管庄的北京新天地，有人想买百子湾的金泰先锋。而这些房子全部都是小户型，且单价都在万元以内。与以往不同的是所有买房人都说不需要打折，只要能拿到房号就行。
“房源实在紧张，每个户型都有好多人盯着，能买到就不错了。有的人偷偷给销售员留下定钱，希望能最先得到房源的通知�！闭判∶赘醒�。
而这种紧张的买房心情，陈先生在去年就体验过了。寒风中，陈先生裹紧大衣，从帽子和大衣的缝隙处看着与他裹得一样严实的购房者。这是去年12月16日，小户型项目东亚望京中心开盘时的一幕�？讨暗氖勐ゴν�，排队的已经有近200人了。
强大的刚性需求让小户型飞快售出�！暗碧烨巴勐ゴ捶康目突Т锏搅�1200人，下午3点，320套小户型全部售出。这个数字占到了东亚望京中心B座总套数的60%.”东亚望京中心销售经理张欢介绍。
低价小户型开盘几近售罄
来自中大恒基不动产营销市场研究中心的统计数据显示，今年第一季度开盘入市楼盘93个，其中平均待售面积为100平米以下的中小户型楼盘有30个，占开盘总量的32%。第一季度入市的30个楼盘合计供应10751套新房，至目前为止销售了6367套新房，销售率达到59%。其中20个单价在万元以下的楼盘，供应新房5060套，销售3136套，销售率达到62%，其中阿尔法社区、新城阳光等价位较低的楼盘已经售罄，同时推出近3000套房源的茶贸国际中心到目前也已售出60%左右。
记者从北京房地产交易管理网了解到，截至目前，4月份已获得预售许可证的楼盘共13个，其中只有4月7日开盘的苹果派后期为中小户型，供应新房182套，占总量的8%，而在开盘后短短10天已经售出近100套，销售率达53%。
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小房比例仅占三成，供应量不足
尽管中小户型需求旺盛、持续热销，但由于目前北京市场上很多开发商很看重大户型产品带来的丰厚利润，使得市场上的中小户型长期以来占比很低。
伟业公司董事长林洁介绍，目前商品住宅市场上的小户型和大户型的比例为3：7，而居民收入情况是中低收入和高收入的比值为8：2.因此，小户型因其低总价，能够很好地满足广大中等收入家庭的住房需求，所以需求旺盛。
“就目前中小户型产品的整体供应来说，无疑是供小于求的。希望在中小户型市场走俏的促动下，开发商更合理地设计空间、满足大家的梯级消费模式�！敝写蠛慊欢芫硗跏鋈缡撬�。
不过也有业内人士表示，尽管“90平米占70%”的新政已执行，但还有一些开发商在寻找机会多建获利更多的大户型，那么，改变小户型一房难求的局面还需假以时日。
网络调查·北京
八成人称100平米以下户型难买
截至4月19日13：00，新京报联合新浪网房产频道展开的针对北京购房者的网上问卷调查，共有1548人参与，八成多的购房者认为100平米以下的中小户型难以买到。
有近六成人数选择最高能接受的商品房销售均价为5000元/平米，而心理底线在9000元/平米及以上价位的人总共不到参与问卷调查人数的16%.然而，目前北京三环以内普通商品房销售均价几乎都已达到万元级，现实房价与公众普遍期望价格相差了近一倍。
调查参与者中，超过七成人数认为北京房价在2007年仍然会是上涨趋势，而认为政府在保障性住房方面还不够努力，选择“不能让人满意”的接受调查者占到了82.28%，加上肯定了政府努力但怀疑最终效果的近一成比例调查参与者，有约97%的调查参与者对政府在保障性住房方面的努力持批评、怀疑态度。北京市政府从4月开始加大了对限价地推出的力度，但要转化为保障性住房至少还需要1年时间。这也使得调查中超过六成参与者选择了犹豫或者直接推迟购房计划。
此外，超过八成的调查参与者开始考虑购买二手房，则在很大程度上是由于目前北京中小户型房难买、保障性住房又买不到等原因造成的。
◎异象3
17天仅13项目开盘入市
此前业界预计4月份共有70个新老项目开盘
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入市纯新盘仅2个
据中大恒基、中原地产等多家代理公司此前发布的调研统计显示，北京4月份将迎来项目入市的高峰期，70个新老项目开盘入市，普通住宅项目数量为65%.然而，截至目前，4月已经过去了大半，实际上市销售楼盘数量却大幅缩水、少得可怜。
北京市房地产交易管理网数据显示，4月份前半月取得预售许可证的项目只有十几个，而且多为老项目后期，新项目屈指可数。中大恒基的相关统计数据也表明，截止到4月17日，京城已开盘项目只有13个左右；其中纯新盘只有两个：天安国汇和映天朗；中小户型项目则只有一个，即苹果社区�！岸ツ�4月开盘项目个数是50个左右，相比去年一季度54个的开盘量，去年4月较前三个月有很大幅度上涨�！敝写蠛慊泄厝耸勘硎�。
中大恒基等多家专业研究机构相关人士都表示：“此前估计4月份最后十几天京城楼市集中放量，从而使整个4月份项目入市量增至此前预期的70个，但从现在看这基本已无可能�！�
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购房人观望，开发商推迟入市
4月楼市到底怎么了？有媒体甚至发出“楼市是否再现捂盘”的警告。记者从京城多家开发商及专业机构获悉，多个新老项目本月推迟上市原因较为复杂。一位不愿具名的开发商说：“购房者持币待购是不少项目推迟入市的一个重要因素。最近几个月京城楼市成交量并不理想，这种情况下，哪个开发商推盘都会费些思量�！�
在京东一项目现场，前来看房的一位购房者告诉记者：“今后一段时间政府部门将会推出大量低价房，让许多人充满期待�！钡娜啡绱�，今年两会期间，北京市政府承诺建设“两个一千万”保障性住房；近期三块两限地上市，房子建成后售价最高都不超过7000元/平米；而对于经济适用房，政府已表明：销售目标群体不仅仅针对被拆迁人员。
京城一位资深业者还表示，不排除“90平米70%”政策的出台令诸多开发商不得不对原有规划设计进行调整，延缓了小户型住房的供应时间。
◎异象4
二手房买卖呈冰火两重天
大户型二手房降价抛售；上半月小户型成交量同比增加近两成
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总价高回报低，热点区域大户型“贱卖”
“北京有降价的房子？”4月初，记者第一次听到在“我爱我家”有大户型降价抛售的消息时感到很意外。随后记者调查发现，大户型抛售已经不是个案，而是包括雅宝公寓、棕榈泉公寓、现代城、富力城、韦伯豪、深蓝华亭、大西洋新城、天创世缘等分布在北京各个热点区域的楼盘。
富力城一套近200平米的二手房，挂牌价为8700元/平米。而此前富力城中小户型的二手房单价在1.2万元左右。西直门某高档公寓210平米的大户型，居然以150万挂牌在我爱我家门店出售，每平米单价不足7200元，同区域的同类楼盘，120平方米左右的户型价格约为12000元-13000元/平方米；亚运村天创世缘150平米以上户型3月售价为8000元/平方米，而120平方米左右的户型价格能达到10000元/平方米。
究其原因，主要有两个方面：大户型总价高，单价万元便成为了部分项目的一道门槛，而高档住宅的租金最近几年一直在下跌，尤其是高档公寓，150平米的大户型租金两年来下降近两成。
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小户型成交占四成，均价预计将破9000元
“三四月份以来，我们公司隔几天就能卖出一套小户型�！奔钦叽颖本┒嗉揖凸玖私獾�，小户型二手房成交火爆，有异军突起之势。据北京中原统计，3月12日至4月12日这一个月的时间中，小户型二手房的销售量占总销售量的40.2%，比2月份提高了3.1个百分点，比1月份更是提高了4.1个百分点。
链家地产的统计也显示，4月上半月，90平米以下小户型成交量同比上涨16.7%，主要集中在朝青、清河、安贞、石景山、通州、六里桥等六大区域。在价格方面，90平米(含)以下二手房成交均价达到8704元/平米，而且由于其需求仍然旺盛，4月底小户型二手房成交均价预计将破9000元/平米。
投资自住需求刺激小户型交易量上涨
陈先生新近购买了一套75平米小户型，目的是为了投资。他说，这主要是因为小户型的总价相对较低。此外，小户型的各项税金、物业费、取暖费、装修费、贷款利息等费用都比大户型低，而且即使不能在短期内将房屋出租或出售，也不会给生活带来太大影响。
专业人士指出，北京二手房市场上60平方米以下房屋交易活跃主要是由一些投资者支撑，占到20%左右，60-90平方米这一范围内成交占到60%左右，而90平方米以上占到20%. 60-90平方米成交占主流，主要是因为这一面积对于投资和自住来说，都相宜。（张学冬 关爽 张家齐 杨娟娟 许子凌）
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