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深圳二手楼市有回暖迹象 购房自住者可择机入市

2008年02月02日 10:45 来源:深圳商报 发表评论

  记者昨日从世华、景河田等多家地产中介了解到,今年1月份,由于银行贷款已开始投放,刺激了部分买房者的购买欲,春节前看房者增多,市场出现逐步回暖的迹象。业内人士建议,自住型购房者可以试探入市。

  去年12月,全市共成交二手住宅3966套,日均成交约128套。根据世联行数据研究部对深圳三级市场成交监测数据显示,1月份全市二手房成交套数环比上月继续下滑,幅度超过两成,成交价格也出现小幅下降。1月30日,全市二手房成交110套,成交面积10367.80平方米;1月31日,成交128套,11813.68平方米。

  有效房源逐步增加

  据记者了解,近期深圳的二手房源正逐步增加。去年12月至目前,深圳共有37个新楼盘取得预售许可证。市房地产研究中心副主任王锋分析指出,新楼盘大量推出后,购房者原来的房产很可能会作为二手楼出售或者出租,因此,二手房的放盘量将会增加。

  世华地产市场研究中心近日发布的《2008年1月买卖双方心态分析》指出,春节临近,深圳二手住宅市场进入了阶段性敏感期,持续4个月的价格下降使市场失去耐心,以租赁或者买卖形式放盘的业主逐步增加。

  二手房价格不会大跌

  根据世华地产的分析,目前在买卖双方的博弈当中,买方依然占有较大的优势。因此,在自住型需求没有被全面激发出来的情况下,价格依然有进一步调整的可能。不过,尽管目前市场上有效盘源较为丰富,却没有出现大面积抛盘的现象。市场的信心较强,所以价格调整的幅度将较为有限。王锋预计,2008年深圳房价将继续处于调整期,不会出现大涨大跌现象。

  在1月29日召开的2008年深圳中资银行业监管工作会议上,深圳银监局局长刘元说,2008年将继续实行从紧的货币政策。不少人认为,这对深圳的二手房市场是一个不利消息。

  对此,世华地产研究中心总监肖小平认为,“从紧”的定义并不是不放款,只是放的额度有所控制�!暗比蝗绻褂腥讼胂�2007年上半年一样,以极低的首付买楼投资,那是不可能的了�!�

  自住型买家可择机入市

  世联行分析人员表示,目前市场放盘充足,价格相对合理,且有一定议价空间,适合自住者置业。

  肖小平则表示,目前市场上超过八成的需求为自住,另有一些是长期投资打算,比如想获取租金回报的。建议自住者只要看到合意的物业,随时可以入市。如果是考虑投资的话,建议选择租金回报较稳定的物业。

  世华地产和中原地产的市场研究人员还指出,在这一波的调整中,有一个值得关注的规律:那就是综合品质高、受自住客青睐的物业,在这一轮调整中,价格并没有怎么下调;而一些炒作成分高的楼盘,下降幅度就很明显。因此即使均价在跌,但并不是所有楼盘都在降价,购房者最重要的是要挑选适合长期持有的,各方面品质较高的物业。如果只是靠某一个规划利好或者建筑方面的概念炒作,那么风险就比较高。(卢博林)

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