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端午节置业广州全攻略:6类人6类楼盘

2008年06月06日 15:46 来源:金羊网-羊城晚报 发表评论

  工薪一族

  置业三大特色:近郊区域、单价四五千、总价约50万

  工薪阶层购房受自身资金限制较大,故他们多选择单价四五千元的中小户型,以期把总价控制在50万元左右。

  从端午供货情况来看,此批产品仍比较集中在广园东、新塘、花都、从化等近郊区域。恰逢节日促销,不少新项目、新组团的洋房也加入到四五千元/平方米的行列,买家的选择范围更广了。

  置业心态:首次置业居多,想要稳定居所

  拥有一套自己的房子不再每年搬迁,可谓月收入四五千元这类工薪人士的共同心声。这个群体,绝大多数属于25-35岁之间的首次置业者,且处于努力积累财富阶段。随着财富的积累、对租房生活的厌倦以及成家立室的打算,他们产生了强烈的购房欲望。一个安定的居所,哪怕小,也是他们的渴望。这就是目前市场上所说的刚性需求。

  单身的小瑶,是一个办公室文员,月收入为4500元,前年开始就想购房了。小瑶说,买房首先要考虑的就是价格,一套六七十平方米、总价30万元的小两房单位就足够了。即将结婚的杨先生则是一位小学教师,不想让妻子陪着一起租房,所以必须买房了。杨先生打算和妻子一起供房,月供款计划在3000元左右,因此希望买一套七八十平方米的小三房,一个主人房,一个小孩房,另外一个以备双方父母过来时住或作书房用。

  适合楼盘特色:价格够实惠,户型够实用

  工薪阶层的购房需求,多为90平方米以下、总价在50万元左右的中小户型。这种产品主要集中在近郊区域,例如广园东、新塘、花都、从化、金沙洲、南沙等。

  上述近郊区域内,近期不少新货价格都是“4字头”,而且多数楼盘都设计有90平方米以下的户型,以此计算,一套单位总价在40万元左右。这些中小户型,比较注重空间的实用性,户型设计紧凑,走廊、玄关等过渡空间相对较少。由于这些区域离市中心有一定距离,因此目前在售或新推的大型楼盘,在开设看楼巴士的同时,也纷纷把公交车线路引入楼盘,以方便看楼者或业主出行。多数将推的近郊大型楼盘,也都有引入公交线路的构想及规划。

  置业提醒:注意生活成本,留意发展前景

  工薪阶层在购买近郊楼盘时,务必要考虑楼盘的交通出行、生活、教育等方面的配套,这将直接关系到生活成本支出。

  同时,中低价位物业都位于近郊且规模较大,所以这类物业具有中心城区物业所无法比拟的优越生态环境,真山真水几乎融进了每个楼盘。需要改善居住环境者,不妨考虑在这些地方选一套,周末或假期前往度假也是一种生活。投资者也可以关注这些物业,因为在业内看来,这些区域仍是广州楼市的“价值洼地”。例如计划在6月7日推出的天湖峰境“晶蓝湾畔”,开盘价为4300元/平方米,提前登记还有额外9.3折并可获赠价值10万元的车位。(文/记者 陈玉霞)

  适合工薪一族置业需求的端午新货概况

  区域 楼盘名 价格(元/平方米) 户型(平方米)

  从化 上城湾畔 4300-5000 78-168

  从化 逸泉山庄 4800 110-140

  从化 利海托斯卡纳 4600 76-200

  花都 天湖峰境 4300-5500 120-230

  广园东 凤凰城美寓 4800 90为主

  增城 万象新都 4800 70-160

  金沙洲 时代糖果 4980-5980 57-147

  番禺 锦绣半岛 5000起 126-130

  顺德番禺交界 碧桂园芷兰湾 4600 89-152

  南沙 南沙碧桂园 4600 90-130

  (整理:陈玉霞 詹青 张秀钦 赵亚洲)

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