- 每月投3000实现买房梦:基金定投4年赚足房贷首付(2)
2. 首投6万，月投4800元，两年结婚买房
陈先生，两年前毕业，目前和女友均在某事业单位工作，月收入合计在8000元左右。两人目前租房，每月房租1200元，其他开支每月还需2000元左右。两人共有储蓄8万元左右(银行存款)。
陈先生和女友计划两年以内购房结婚。但是，两个人目前的理财方式非常单一，基本上是靠存款。
理财专家认为，陈先生和女友在近期收入不会大幅增加的情况下，如果仅仅依靠银行存款积蓄来买房，估计这个梦想的实现将不会那么乐观，更何况目前我国还有进一步降息的预期。所以必须充分调动现有资本，灵活配置工作收入，大幅提高理财收入。
理财专家建议他们参与基金定投理财。如果我们采用股票型开放式基金近三年平均年化收益率，为定投基金收益率假定基准，即34%，合净值月增长率2.5%。(据晨星数据2006年2月27日至2009年2月27日)。那么陈先生和女友两年后基本上可以实现结婚和买房梦。
具体建议如下：合理调配现有资产：8万元存款首先拿出2万元建立紧急预备金，这是保证正常生活的基石，可采用流动性较强的货币或者债券基金的形式。其余建议投入资本市场，考虑买一些偏股型基金。
其次，每月盈余的强制储蓄计划。4800元左右的月盈余，建议通过基金定投进行强制储蓄，提高利用率。
2年后，收益可以达到16万，加上先期的6万元一次性投入买卖基金收益：6×1.34×1.34+6×1.34=18.81万，陈先生和女友通过基金投资，两年后能够用来买房的积蓄可以达到34.8万元，按照30%首付款比例计算，两人完全有能力购买一套总价100万的住房。
3. 定投合理，5年还清贷款
李先生单身，25岁，在广州一家外企做销售，和父母同住。月收入8000元，有养老、医疗及失业保险；另有一处房产出租，每月租金1000元。无需承担父母赡养费。每月开销基本和收入持平，现有存款2万元。李先生认为，如果理智消费，每月3,000元就够用了。
李先生现在的理财目标是：第一，贷款购买一套小面积的二手房用于出租，打算首付三成(首付要靠父母)，计划5年还清；第二，(二)在资产配置和投资方面希望更完善。
理财专家建议，李先生贷款购买一套面积40平方米、房价6,000元/平方米左右的二手房，总价24万元。首付三成后，需贷款16.8万元，贷款5年，每月需供款3,356.8元，占每月税后收入的48.5%，占比不超过50%，在李先生可承受的范围之内，也可实现其5年内还清贷款的理财目标。
但是，目前李先生的资产结构不合理，需作一定调整。建议预留3个月的生活支出费用9,000元作为应急准备金(定期)，剩余资金1.1万元投资债券型基金。假设李先生在购房两个月后成功出租该套房产，每月租金税后收入增加1,500元，则李先生的每月税后总收入可达8,420元。每月节余资金中，用2,000元投资于基金定投。
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