- 小阳春4月始降温 5月京城楼市或迎来"中场休息"
“4月份期房成交的环比增量远小于3月份，增长幅度明显放缓，从3月份的环比增量90%以上下跌到了20%多�！毙苫狗康夭凸靖弊芫礴雅嗟じ嫠呒钦�，进入4月，期房商品住宅的成交量增幅明显放缓，市场需求明显表示出后续乏力。
市场需求后续疲软
“环比增加96.1% �！闭馐�3月实际成交的商品住房套数上涨幅度。一季度“小阳春”的劲增在4月份并没有延续下去。截至上周，北京商品住宅成交量已经出现连续3周微幅下挫的情况。来自北京房地产交易管理网的数据显示，截止到4月26日，北京商品房实际成交环比上涨30.47%。涨幅明显放缓，减少了76个百分点。
“由于市场需求集中在前一阶段爆发，后续需求跟进乏力，前段时间出现的‘小阳春’现象目前已趋于平缓，市场成交可能出现一段相对平稳的时期，小幅下挫的现象还会持续�！�
缪培丹分析认为，近期成交走低一部分原因源于4月份大部分供应量的套均面积偏大，与购房者的实际需求存在偏差。
“4月份成交量放缓是一定的�！币晃徊辉竿嘎缎彰挠芗喔嫠呒钦哒馐窃ち现械氖虑椋铀敲吭抡攵怨悍空咚龅南颜咝判牡鞑橄允�，前3个月都呈现出逐月上升的状态，到4月份购房者的消费信心却在明显下降。
与此同时，中原地产总经理李文杰也指出，进入到4月以来，全国主要城市的一二手房成交量持续下降15%-20%，虽然在今年一季度的部分楼盘价格环比已经恢复上涨，但是按照“量在价先”的基本准则，房价将全面重回下降通道。
涨价遭成交冷淡
“真正热销的仅是位置特别好、去年降价的项目�！币晃豢⑸滔蚣钦咧赋觯靶⊙舸骸笔导噬辖鱿抻谀切┖玫囟稳词且云胀鄹窭绰舻穆ヅ�。而一位业内人士也向记者表示，即便是目前的市场情况，要么产品稀缺，要么就得打价格牌。在市场稍好就趁势涨价，是开发商不明智的选择。
记者对今年在1-4月份里多次取证的项目进行调查发现，八成趁势涨价的楼盘都遭遇了由热到冷的窘况，而属于区域内合理价位甚至降价推货的楼盘则受到购房者追捧。比如，润泽·悦溪在1月17日和3月5日分别有两次取证，而预售价格则是由先前的10450元/平方米降到9900元/平方米，成交率两次都接近于100%；该楼盘在4月15日预售均价有所提升后，成交率呈现出明显下降趋势。此外，比较明显的冷暖两极的项目是“理想城”，该项目由1月预售均价8000元/平方米提升至3月7日的8500元/平方米，而成交率也由97.35%下跌至零成交。
经过一段时间楼市的“小阳春”，开发商对于后市预期良好，信心上升，不少项目已经开始上调价格，对此，缪培丹认为，在一轮需求释放过后，后市是否延续上涨的态势，购房者是否跟进，这些问题均值得开发商考虑，谨慎调价。
一位业内人士向记者表示，对于提价，他一直持谨慎态度。对于该旗下楼盘，他对市场的判断是，不要涨价，即便是涨价也不能大幅度上调。
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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