- 评论：经济“转正” 楼市“红五一”可期
最坏的时期好像正在过去。
近期，国家统计局开始陆续公布的一季度重要经济数据仍有喜有忧，不过，3月以来，发电量、房地产与汽车销售量、新开工项目计划投资呈现第一次反弹的局面，使得众多业内人士预期略显乐观，“一季度中国经济已经出现反弹，并有望在二季度继续好转”的声音逐步走强。
对广州楼市来说，经济走势转归正面是又一次“助攻”。据各大中介的监测、成交数据显示，广州3月一手住宅成交创2007年“9·27”以来“近18个月的最大单月签约量”；二手住宅成交宗数环比增长近七成，回到2007年第三季度楼市高峰期的成交水平。
双重利好的刺激，无疑使市场对即将到来的“五一”有更多期待。业内专家预计，只要开发商继续促销出货，自然会“有货就有钱”，“9·27”以来的真正“红五一”可期。
经济走势转归正面
当经济平稳发展时，其走势对楼市没有太直接影响。但如果处于大转折期，经济走势甚至会成为购房行为的决定性因素。
这在近两年的楼市中表现明显。金融海啸爆发以来，经济层面对楼市产生了很大的负面作用。在经济预期一路向下的情况下，市民的消费意欲大为降低，购房等大宗支出就成为首先削减的项目。无可否认，本轮楼市之前一路走低，经济环境是在背后推了一把的。
这种情况在今年有所改善，特别在3月份，甚至有扭转的迹象。主要原因是中国实体经济领先指标的发电量、新开工项目计划总投资和PMI(采购经理指数)露出回暖之意，以致央行行长周小川日前也认为，“总体来看，宏观调控政策已初见成效，一些先行指标有回暖迹象，经济增速过快下滑的局面基本得到遏制”。经济学家则更为乐观一些，中金公司经济学家哈继铭大胆预测：“二季度中国经济环比将显著反弹�！�
经济预期的好转，对市民消费会有一定的暗示作用，这已被近期的楼市所证明。某大型中介负责人介绍，一些去年底今年初原本计划购买两房单位的买家，在近期购房时却选择了总价更高的小三房单位。购房人计划与实际购买行为的差距，正是对经济前景不同预期的真实体现。
黄金月有货就有钱
预期乐观强化市场信心在一手住宅市场反映更为明显。合富辉煌市场研究部对市场的持续监测显示，今年1-3月，广州市十区网上签约面积为202万平方米，签约套数1.95万套，其中3月市场回暖明显，积压需求大幅释放，签约套数9200套，签约面积94万平方米，是自2007年“9·27”以来最大单月签约量。并在经历2007年“9·27”以来连续五个季度的调整后，首次出现季度成交量超过新增供应的局面，消化率“大于1”的局面经过一年多时间后再次出现。
成交重回高位，又有经济“转正”助攻，将刺激更多买家入市。业界认为，今年“五一”、“端午”等黄金假期，将是发展商促销出货的好时机。预计今年二季度广州楼市成交量将持续放大，甚至于全市的楼价，也将随着成交量明显回暖的带动，呈稳中微升的态势。
“卖楼不成问题�！币的谌耸课舛ń鸲院笫型止�，“开发商出货的欲望强烈，而购买力也出乎意料的强，估计‘五一’楼市是只要‘有货就有钱’，出现‘红五一’的可能性非常大”。
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